来自 房产 2019-07-10 06:24 的文章
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平安银行89套长租房柏林(Berlin)上线 银行抢滩

摘要:建行89套长租房深圳上线 银行抢滩租赁贷款图自救 在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的政策指导下,银行迅速进入个人住房租赁领域,与房企、政府展开合作,创新金融服务产品 坚持房子是用来住的,不是用来炒的。在多地市加大限购、限售力...

现在租房也可以贷款了!建设银行深圳分行与11家地产公司签约租房战略合作的模式,其中首发个人住房租赁贷款“按居贷”。可一次性缴纳房租,个人租房贷款额度期限最长十年,额度最高100万按居贷还款自由,提前还款无须预约,免违约金。

  建行89套长租房深圳上线 银行抢滩租赁贷款图“自救”

现在租房也可以贷款了,你知道吗?那么,租房怎么贷款?贷款的方式和条件是怎样的呢?我们一起来了解下吧。

  在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策指导下,银行迅速进入个人住房租赁领域,与房企、政府展开合作,创新金融服务产品

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  “坚持房子是用来住的,不是用来炒的。”在多地市加大限购、限售力度之后,商业银行开始转向住房租赁市场。眼下建设银行、中信银行、中国银行已率先进入这一领域。

深圳装修网获悉,11月3日,建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家房地产公司,以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式,推出5000余套包括“CCB建融家园”在内的长租房源,并发布个人住房租赁贷款产品。值得一提的是,建行是第一家进军深圳住房租赁市场的国有银行。这标志处于风口中的深圳长租房领域,开始风起云涌。

  11月1日~3日,建设银行连续三天在武汉、佛山、深圳发布了立足当地的个人长租房举措。其中,建设银行深圳分行与11家房地产公司签订合作协议,联合房企推出首批长租房5481套,其中大部分是由售转租的精装修全新房源,放在建行APP“CCB建融家园”上公开出租。同时,建行还推出了首批个人住房租赁贷款产品“按居贷”。

70多家科技企业意向承租

  89套房源已上线

建信住房立足深圳,与房地产企业联手,宣布向比亚迪等企业推出首批“CCB建融家园”长租房房源。深圳装修网了解到,本次首批推出的包括“C C B建融家园”在内的长租房源共计5481套,包括碧桂园、星河地产等房地产企业开发的6个优质住宅小区,大部分是由售转租的全新房源,主要面向具有稳定居住需求的人群,提供多层次的居住选择。据统计,截至10月份,已有70多家科技型企业向建行提出承租意向。

  建行的这一创新做法发布后,“租房也可以按揭贷款”的消息就刷屏了相关地区的朋友圈,引发了热烈讨论。有人认为,完善租售并举的住房制度有利于房价的稳定,但亦有人感慨“买房还30年贷款就可以拥有自己的房子,而租20年,还完贷款,房子还是开发商的。”

万科是建行的合作房企之一。万科集团董事会主席、首席执行官认为,这是一次致力于共同为有梦想的年轻人服务的合作,希望不仅能通过开发房源,也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题,为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。

  市场的反应到底如何呢?《投资者报》记者从“CCB建融家园”上了解到,首批推出的房源包括碧桂园荣汇花园、润达圆庭、天安云谷、吉祥里豪庭、心海城以及星河荣御6个小区。其中,润达圆庭已经对外租赁,其他均显示“即将开业”。

“实体经济近年来经营比较不易,原因之一是全国房价普遍上涨,造成企业压力增加。为了解决实体企业留住人才的问题,深圳推出了诸多政策。”行业人员表示,长租房的创新模式切中了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点,企业和员工是真正的受益者。

  润达圆庭位于深圳市龙华新区,租金是6029元/月起,与周边房源的租金相当。本次共有89套房源推出,有三种户型,分别是三房、四房和五房。周边配套设备相对完善,距离华为公司不远。《投资者报》记者走访该小区的租房中心发现,虽然户型比较大,但有不少租客都比较有兴趣。

为切实支持深圳市住房租赁市场,满足住房租赁金融需求,建行深圳分行还于当天首发了个人住房租赁贷款“按居贷”。深圳装修网了解到,按居贷是向租客发放的,用于一次性支付租金等租房相关费用的贷款,主要基于借款人资信状况,贷款额度期限最长十年,额度最高100万按居贷还款自由,提前还款无须预约,免违约金。

  “100%免佣金,而且可以长租,免去了经常搬家的烦恼。”一位看房者向《投资者报》记者表示,其在附近上班,得知这个消息后就立马过来了解。对于是否会贷款缴租,该看房者表示,可以考虑,贷款利率比较低。

深圳长租房市场前景可观

  据了解,除了市场上的个人租客外,已有包括比亚迪、方大集团、研祥智能等70多家科技型企业向建行提出承租意向,来提高企业员工住房品质,更好的留住人才。

“目前,深圳有1040万套住房,70%用于出租;深圳大约有2000万人,其中的年轻人有近80%在租房住。在全国范围内,深圳的长租公寓市场规模也是最大的。”深圳市房地产研究中心研究院员表示,深圳城中村中30%-50%的房源由二房东经营,这也属于规模化的租赁经营,且深圳的旧厂房跟商业区数量多,这其中的很大一部分也被改建成公寓租赁。

  此外,建设银行参与投资了两家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务(深圳)有限公司(下称“建信住房公司”)及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司(下称“建信租赁公司”)。

专家介绍,接下来,在新房供应,大城市主要是租赁住房。长租公寓会越来越多,市场越来越大。在规划上,商业办公改租赁,是风口和蓝海,吸引力很大,很多开发商会介入。目前,全国十大长租公寓品牌基本都已进入深圳了。

  对于这两家公司的业务,建设银行相关负责人向《投资者报》记者表示,建信住房公司并非中介公司,运营核心是通过金融手段推动开发商将自身持有的房源进行长租。建信租赁公司则主要负责增加深圳市人才安居保障房供给,与深圳市人才安居集团共享平台房源和客源,其中房源更加侧重品质房源,配套优良、居住舒适的长期租赁房源。

实际上,深圳在金融领域的重磅政策的试点,都离不开政府层面的助力。相关人员表示,建行响应中央号召,用市场化手段,在深圳开展长租房业务试点,与深圳市“用三年的时间,形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系”目标完全一致。

  3家银行悄然入局

数字透视

  有数据显示,2016年中国住房租赁市场的规模为1.1万亿元,预计2025年为1.9万亿元,2030年会超过4万亿元。将市场批量待售房源“由售转租”,提供给需要长期租赁的客户无疑是一种满足未来租赁市场需求的举措。除了建设银行,目前还有中信银行与中国银行也敏锐地捕捉到了这一点。

2020年住房租赁市场有望达1.6万亿

  10月30日,中信银行与碧桂园集团签署300亿元长租住宅保障性基金战略合作协议。根据协议,中信银行将在未来三年为碧桂园集团在长租住宅领域提供300亿元的保障性基金,同时整合中信集团各类金融资源为碧桂园集团在长租住宅方面提供“一揽子”“一站式”的综合化金融服务,满足其在长租住宅领域多层次、多元化的金融需求。

租房时代已悄然来临。今年来,从国家到地方政府层面纷纷出台各类落地政策加大对住房租赁市场发展的扶持力度。此前链家研究院的一份行业报告预测,中国房屋租赁市场规模,2016年为1.1万亿元,2020年为1.6万亿元,2025年为1.9万亿元,2030年会超过4万亿元。

  《投资者报》记者了解到,和建设银行类似,中信银行即将推出长租运营产品以及“并购贷 开发贷 经营性物业贷”为一体的“长租贷”产品。

还有业内分析,国内目前住房租赁市场发展还不足,未来会有很大的发展空间。未来五到十年,跟大量消费人群紧密相连的将会是房屋租赁。

  此外,该行还表示,将通过金融服务创新引入社会资本,通过设立长租住宅保障性基金的模式,对外募集资金,支持碧桂园集团长租住宅项目并购及开发建设的资金需要。在长租项目成熟运营、现金流稳定后,通过标准化的资产证券化产品(CMBSREITs等)进行对接退出,实现项目在市场上的流转。

摘自:南方都市报

  和建设银行、中信银行选择主要与企业合作不同,中国银行则选择与政府合作。11月2日,中国银行对外宣布,中行厦门市分行与厦门市国土资源与房产管理局合作,将在人房核验、交易撮合、信用评价、资金监管、租赁按揭、租赁融资、租赁保险等方面,综合运用人工智能、区块链、云计算、大数据等科技手段,探索住房租赁金融创新。

  抢滩租房贷拓展盈利点

  除了长租房外,建行此番推出的“按居贷”也备受市场关注。按照建设银行的说法,“按居贷”利率将给予客户一定的优惠条件,会执行比同期个人住房按揭贷款更优惠的利率。

  “目前深圳房贷利率普遍为基准利率的1.1倍(即5.39%)。而‘按居贷’产品的贷款利率为基准利率,即一年期贷款利率4.35%,一年至五年期贷款利率为4.75%。”建设银行向《投资者报》记者表示,虽然信贷额度相对紧张,但该行预留了一部分信贷额度向“按居贷”倾斜,将优先发放此类贷款。

  同时,建设银行方面还表示,“按居贷”将采取大数据等多项方式防止客户挪用到其他用途。

  银行为何热衷参与住房租赁市场?中信银行相关负责人向《投资者报》记者表示,各家银行都在研究租赁住房市场的相关政策,未来将会有更多银行加入长租市场领域,虽然短期内银行难以从租赁住房市场获得较高的收益,但是能在租赁住房领域首先进行金融创新,才能取得租赁住房领域的先发优势。

  事实上,有分析人士认为,银行入局住房租赁既是践行国家政策要求的惠民,同时也是拓展盈利途径的“自救”。

  数据显示,截至今年9月末,国内人民币房地产贷款余额31.1万亿元,同比增长22.8%,增速比去年同期低2.4个百分点。今年第三季度,人民币房地产贷款余额增加1.39万亿元,同比少增300亿元。

  上述分析人士表示,作为优质资产的房贷规模在缩减,培育租房贷款市场或将成为未来新的盈利点。

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