来自 房产 2019-07-24 22:33 的文章
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家装快讯:央行严控房地产信贷

摘要:今天,有消息人士称,央行要求分支机构对辖区内银行的个人新增住房按揭贷款进行控制。与上月底收缩个人住房贷款情况相似,一般在中下旬或月底,银行会收紧额度,月底关闸的情况时有发生。一位地产公司信贷专员对蓝鲸银行频道表示,有没有深意并不好说。 就在...

2010年央行工作会议为2010年的货币政策定下基调,央行表示将保持货币政策的连续性和稳定性,继续实施适度宽松的货币政策,但严格执行有关房地产信贷政策。同时也提出,密切跟踪监测国内外经济运行和市场流动性情况,适时适度调节。 昨天结束的2010年央行工作会议为2010年的货币政策定下基调,央行表示将保持货币政策的连续性和稳定性,继续实施适度宽松的货币政策,但严格执行有关房地产信贷政策。同时也提出,密切跟踪监测国内外经济运行和市场流动性情况,适时适度调节。 信贷 防止信贷异常波动 央行:继续落实好适度宽松的货币政策,保持货币信贷合理充裕。运用多种货币政策工具,合理货币政策工具组合、期限结构和操作力度,加强流动性管理,保持银行体系流动性合理充裕,把握好信贷投放节奏,尽量使贷款保持均衡,防止季度之间、月底之间异常波动。 解读:国家信息中心经济预测部副主任祝宝良表示,央行为防止信贷异常波动很可能会加大窗口指导,并恢复2008年的信贷额度控制。但银行有“早放贷”的规律,明年一季度信贷规模仍会较高。他预计,全年新增贷款规模将为7.5万-8万亿。 中金经济学家哈继铭认为,流动性将呈现跳跃性上升——1季度贷款可能大幅反弹至2.5万-3万亿,2010年全年新增贷款预计降至7.5万亿,但他表示这并不会引起流动性紧张问题,因为外汇流入也将发挥更重要作用,预计M2增长仍将达20%。 房贷 严格执行房贷政策 央行:密切关注房地产市场变化,严格执行有关房地产信贷政策,促进房地产金融健康发展。 解读:西南证券房地产行业研究员崔秀红认为,监管层近期组合拳出台表明控制房价的强烈意图,而对房地产市场最直接的就是信贷政策。崔秀红预计,政府首先会调整住房信贷政策,全国范围内二套房首付4成的政策将会严格执行,7折利率会调整为8.5折,之后如果房地产市场不降温的话,首套房比例有可能会恢复到3成。小编从银行了解到,目前各家银行的二套房贷款都是按首付4成执行,但利率上尚有优惠余地,并没有严格执行在基准利率上上浮10%的规定。一中介人士表示,实际交易中对于二套房贷款中有很多需要确定的细节,比如对于二套房的界定模糊。 通胀 根据国际形势调节政策力度 央行:既要保持足够的政策力度,支持经济平稳较快发展,又要稳定价格水平,有效管理通胀预期。密切跟踪监测国际金融危机发展趋势、国内外经济运行和市场流动性情况,适时适度调节。 解读:从中国的情况来看,通胀预期已高企。最近几个月,M1的增长速度已高于M2,表明通胀预期导致的存款活期化趋势明显化。马骏表示,历史数据表明,M1的增速超过M2的增速之后6到9个月,货币流通速度就会开始上升。届时,即使货币总量不变,货币流通速度加快也会导致通货膨胀。 他预计,2010年CPI涨幅最低为1.5%,但如果食品价格、房价和油价继续上升,CPI涨幅达到5%也有可能。他认为未来几个月内可能上调存款准备金,2010年二季度起,提高基准利率,而从3、4月起,人民币汇率恢复弹性。哈继铭表示,应对通胀上升,政府将首先采取行政措施应对,货币政策将优先使用数量型措施,譬如央票以及存款准备金率;但加息等价格性措施将较为滞后。

  今天,有消息人士称,央行要求分支机构对辖区内银行的个人新增住房按揭贷款进行控制。“与上月底收缩个人住房贷款情况相似,一般在中下旬或月底,银行会收紧额度,月底‘关闸’的情况时有发生”。一位地产公司信贷专员对蓝鲸银行频道表示,“有没有深意并不好说”。

  就在上月底,有媒体曝出农行总行下发“只准收回、不得新增”的要求,收紧个人房贷,截止到11月1日。不过,银行业人士认为,这或许是农行确保10月份满足调控要求而执行的临时政策。

www.3410.com,  部分城市月底前房贷暂停

  今天,据彭博社援引知情人士称,央行分支机构配合地方政府,在房地产市场过热地区实施举措。部分央行分支机构对辖区内部分银行进行了窗口指导,部分地区的银行被要求暂停发放个人住房按揭贷款数日。

  就在昨日(11月28日),济南各大银行突然集体下发紧急通知引发市场热议。内容显示,即日起至30日,各分支机构全面暂停房贷业务,不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示:擅自放贷将追究责任。不过,该通知没有说明停贷原因。

  同时,有银行同步下发通知,要求做好“月末关键时点”的信贷规模控制,不得随意发生放贷和提前还贷业务。

  令据《现代快报》报道,南京多家银行的信贷人员均表示,25日早上已经接到央行南京分行下发的通知,11月30日之前不放款,并于25日起执行。由于停贷时间较短,银行方面表示影响不大。至于12月份是否继续停贷,信贷员均表示还不清楚,要等通知。

  监管严控房地产信贷

  11月11日,银监会已下发《关于开展银行业金融机构房地产相关业务专项检查的紧急通知》,要求16个房地产价格上涨过快城市的银行业金融机构进行专项检查。,并要求被查机构提交今年1-9月与房地产有关的业务情况,报送时间截止到12月5日。

  检查要点主要有以下五条:一、个人住房贷款是否严格执行“因城施策”的原则。二、是否存在银行理财资金进入房地产领域。三、信托公司是否想房地产开发企业发放用于支付土地出让价款的信托贷款。四、是否严格彻查并中止与伪造收入证明等具有违规行为的房地产中介合作。五、是否加强个人贷款资金流向的监控管理。

  今年以来,一二线城市的房价快速上涨引发了监管对房地产泡沫以及风险的担忧,9月底国家出台房地产调控政策,两个多月来,多地以及多个监管部门都出台了相应的政策,以强化房地产信贷管理以及防范房地产风险。

  在10月份,央行牵头召开了住房信贷调控会议,其中一家大型股份行对内部下达四季度的住房信贷政策要求为:10月份的住房信贷规模不能高于9月份;四季度的住房信贷规模不能超过三季度;一二线城市的住房信贷占比要下降。

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