来自 房产 2019-07-24 22:33 的文章
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银行理财资金禁入楼市 房地产调控大幕全面拉开

摘要:在新一轮楼市调控政策下,监管层再次释放楼市降温的信号。10月21日,银监会召开三季度经济金融形势分析会(以下简称会议),银监会主席尚福林在会上提出要严控房地产金融业务风险,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;严禁银行理财资金违规进入...

近日,中国银监会召开三季度经济金融形势分析会,会议要求,银行业全系统要按照“稳增长、促发展、防风险”的总基调,强化底线思维,聚焦突出问题,扎实推进各项重点工作。会议指出须严控房地产金融业务风险,审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。

  在新一轮楼市调控政策下,监管层再次释放楼市降温的信号。10月21日,银监会召开三季度经济金融形势分析会(以下简称“会议”),银监会主席尚福林在会上提出要严控房地产金融业务风险,包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;严禁银行理财资金违规进入房地产领域等。

会议着重指出,须加强全面风险管理,坚守不发生系统性区域性金融风险底线。银行业金融机构要持续提高风险管理水平。一是“有扶有控”,有效化解产能过剩领域信贷风险。二是严控房地产金融业务风险,严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策;审慎开展与房地产中介和房企相关的业务;规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。三是严防地方政府性债务风险。四是加强债券投资管理,强化限额管理、强化杠杆管理、强化资本管理。五是强化流动性风险管理。要加强同业、理财和投资等业务管理,合理匹配资产负债的期限结构。六是加强银行业“走出去”风险防范,加快推进合规机制建设。七是严防外部风险向银行业传染蔓延。

  继多地发布限贷政策、收紧银行流入楼市的贷款资金后,房贷、理财、债券等楼市可以获取资金的主要方式都被带上了“紧箍咒”,房地产调控大幕全面拉开。

  银行理财输血房地产增多

  在银行自营和理财中,投向房地产,主要有债券、非标准化债权资产和股票这三项。

  仅以银行理财资金为例,中债登发布的《中国银行业理财市场报告(2016上半年)》,更清晰全面展现了上半年银行理财投资情况。报告显示,有13.06%的银行理财资金流向了房地产,规模占比从去年的第三升至第二,共计有2.09万亿元。2015年末,银行理财投向实体经济15.88万亿元,其中投向房地产的占比为9.68%,即余额为1.54万亿元。这也就意味着,今年上半年银行理财资金流入房地产行业新增了5500亿元。

  对于流入房地产市场的资金,监管层一直保持高度关注。因此,银监会要求,规范各类贷款业务管理,严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域;加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。对于本次监管层的发声,有分析师表示,“银监会提出的五条举措,有利于缓解房地产过热带来的风险。”

  监管层发声后对于楼市的影响

  此次银监会发声是否会对房价造成立竿见影的影响?不同的专家学者纷纷发表了自己的看法。

  高玉伟认为,政策调控意在防风险,影响房价尚需时日,静待2017年一二季度。郭磊表示,短周期内一线二手房价格将随销售量调整10%至15%,二线的热门城市略高于这一比例。

  易居房地产研究院总监严跃进表示,这是一次为楼市降杠杆的行动。所谓“降杠杆”主要有两方面,个人购房降杠杆和机构降杠杆,从目前来看,监管层主要是在机构层面进行打压,可以规避违规资金进入楼市、推高房地产泡沫,也使得企业后续经营更加规范。“终极目标还是房地产市场平稳健康发展态势,而不是出现过多资金投资进入,否则对楼市有很大风险,这种风险还会危及商业和金融业。”

  北京大学经济学院金融系副主任吕随启表示,监管层的意图就是进一步降杠杆,同时也是要稳定银行的体系,化解银行风险。房地产调控刚刚开始,理财资金现在进入楼市,就跟直接买房一样,买完就下跌了,而一旦房价下跌钱就收不回来了。所以这也是在提醒银行,调控刚开始,还没到头,要及早地地控制风险。

  还有业内人士表示,银行理财其实就是打包的债务,不少其实是房地产债务打包而成的,而打包的债务和不打包的债务一样都可以打水漂成为坏账,客户以为自己买的是高收益,其实买的是风险。

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