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半价买房高受益理财【www.3410.com】?鑫琦资金财

摘要:民间理财公司的风险仍在不断暴露。 周末,一则上海晋兴资产管理有限公司(下称晋兴资产)面临流动性问题的消息在网上传开。 6月20日,21世纪经济报道记者实地走访了晋兴资产、上海市公安局经侦总队等地,获悉晋兴资产发生兑付危机,已停止营业,尚未兑付投资...

鑫琦资产多年以前喊出的“半价买房,高收益回报”模式,如今遭遇了越来越多投资者的质疑。

  民间理财公司的风险仍在不断暴露。

“我没投多少钱,关键客户投得多,没办法交代。”

  周末,一则“上海晋兴资产管理有限公司(下称‘晋兴资产’)面临流动性问题”的消息在网上传开。

小张是陕西鑫琦资产管理咨询有限公司杨浦分部的一名业务员,既是鑫琦的员工也是客户。

  6月20日,21世纪经济报道记者实地走访了晋兴资产、上海市公安局经侦总队等地,获悉晋兴资产发生兑付危机,已停止营业,尚未兑付投资人有2000余人,未兑付金额约人民币4亿余元。

然而,刚刚过完春节,准备重返工作岗位的小张却被告知公司项目出了问题,所有产品的本金、利息都无法兑付,兑付缺口约19亿元。公司对此给出的方案是,用外地的商铺抵偿客户损失的金额,并且房子并非按照此前合同中规定的“对折”,而是变成了八五折。

  目前,已有部分晋兴资产投资人前往上海市公安局经侦总队报案,一位警方工作人员回复称,经侦已经立案。

小张不愿透露自己在鑫琦到底投了多少钱,但他告诉《每日经济新闻》记者,有一位叔叔通过他在鑫琦投了1800万元。用小张自己的话说:“感觉很对不起客户。”

  晋兴资产官网称,其拥有私募基金管理人资格,致力于投资Pre-IPO股权、二级市场、上市公司定增计划、债券及权证、海外并购等,注册资本金1亿元人民币,从业人员100人。

其实,像小张这种既是员工又是客户的鑫琦业务员不在少数。业务员小李告诉记者,他也是鑫琦的投资者,去年初投了10万元。“就是觉得产品好 才投的,公司的高层也有很多在做,投的钱也比我们多。”如今的小李小张与受害投资者们站在了一起,一方面要帮自己的客户善后;另一方面也要替自己维权。

  21世纪经济报道记者查阅中国基金业协会网站后发现,晋兴资产确实获得私募基金管理人资质,登记时间为2015年3月11日,不过目前没有正在管理的私募基金。

上海浦东新区经侦支队昨日已对此事立案。半价买房 收益率15%?

  实际控制人划转资金

鑫琦资产官网介绍称,其前身成立于2005年7月,后于2012年5月更名,注册资本2亿元人民币,是一家经国家工商局登记注册的专业资产管理咨询服务机构。

  晋兴资产所在的环贸广场大厦提供的一份通告显示,本大厦业主已于2016年6月16日终止与晋兴资产的租赁合同,该公司已停止营业,并建议投资人前往上海市公安局经侦总队报案。

早在2013年11月,记者在上海金融博览会上第一次接触到了鑫琦资产。当时,一位王姓业务员介绍,该公司理财产品年化收益高达13.2%~15.6%,每月返息,有房地产作抵押。

  一位晋兴资产投资人告诉21世纪经济报道记者,从上周开始出现兑付困难,未能兑付到期资金。

王姓业务员称,鑫琦在河南、陕西拥有多处商业地产项目,项目均位于市中心优质地段,投资人可通过公证的方式与鑫琦签订协议,以一半的价格获得其名下某房屋一年的所有权,到期后返回本金。

  网传一份上海市公安局案(事)件接报回执单(接报日期2016年6月16日,接报部门上海市公安局经侦总队指挥处)显示:“来访人晋兴公司财务、法定代表人、销售总管等3人来我经侦总队自称其公司实际控制人王冕将公司资金划转后逃逸。故到公安机关报案。”

记者从王姓业务员处了解到,鑫琦资产的运作模式是先从开发商处获得产权,再由鑫琦通过资产证券化的形式向社会募集资金,并通过公证的方式私下让投资者按一定比例获得房屋一年的所有权;开发商每年给鑫琦20%~24%的利润,一年到期后,开发商返还本金赎回产权。

  接报回执单还称:“2014年8月,晋兴公司注册成立后王冕以总裁的名义实际控制公司的经营、管理权,在经营资产管理及理财产品中,于2015年初开始,王冕将公司的资金逐渐划转至其控制的其他公司及个人账户。合计资金约人民币1.5亿元,造成公司资金断链,资产投资管理无法经营,理财产品无法兑付。目前,尚未兑付投资人有2000余人,未兑付金额达人民币4亿余元。”

“开发商一手投资的成熟商铺都达不到20%以上的回报,这几年新开发的商铺更是不可能做到。”资深房地产人士薛建雄接受《每日经济新闻》记者采访时 表示,13%~15%的回报率仅仅是给投资者的,没有算上理财公司、开发商那里抽取的一定利润,所以单纯依靠房地产是不可能有这么高的回报的。

  21世纪经济报道记者在走访上海市公安局经侦总队时,将网传回执单图片拿给工作人员求证,工作人员表示“有这回事”。

薛建雄认为,鑫琦的理财模式更有可能是利用房地产做抵押,再去做其他潜在收益更高的投资。

  21世纪经济报道记者从晋兴资产投资人处获得一份“链融通债权转让服务协议”显示:链融通债权转让服务是晋兴资产(丙方)为债权出让人(乙方,即借款企业)和债权受让人(甲方,即投资人)双方提供的中介服务。具体来说,指乙方和丙方合作,将优质债权转让给甲方的业务,转让的标的债权由乙方提供,丙方向甲方提供债权筛选、财务咨询、资金划转、流动性支持等中介服务。债权出让人包括广州某物流贸易公司、深圳某创科投资公司等。截至发稿,记者尚未联系上这两家公司证实其是否为借款人。

一位曾在鑫琦初创时期工作过的营销团队经理告诉记者,通过公证获得房屋所有权其实只是一个噱头,因为本身并没有相关的法理依据,但绝大多数的客户就是冲着这个来的。

  上述晋兴资产投资人告诉21世纪经济报道记者,晋兴资产销售产品采取了较为吸引人的策略,比如投资上述物流贸易公司项目(金额30万元、期限3个月),除了预期年化利率有10%以外,还会奖励30克黄金;投资上述创科投资公司项目(金额20万、期限6个月),除了获得8%的预期年化收益率以外,还会奖励20克黄金、500元现金。21世纪经济报道记者了解到,额外奖励的黄金是由晋兴公司提供,非借款方提供。

上海环绮律师事务所合伙人吴琼律师指出,鑫琦资产与购房人签订的可能不是房屋买卖合同,实际操作中签订的可能是借款抵押合同,借款期限为一年,鑫琦 收到一半的房款后将房屋抵押给购房人一年,如果鑫琦一年后不能归还购房人借款,则房屋直接归购房人所有,这属于流质条款,根据法律规定,流质条款属于无效 条款,借款人即购房人并不能直接取得房屋,需双方再行协商拍卖、变卖。

  公司账面资金仅400万

“如果接受房屋补偿,投资者需要签订补充协议,协商办理过户才能变现。”吴琼律师表示,这样一来,投资者想要变现不仅麻烦而且期限会被拉长。

  21世纪经济报道记者20日在上海市公安局经侦总队看到,部分晋兴资产投资人正在报案。一位负责接待的警方工作人员回复称,经侦已经立案。

投资人要求现金偿还本息

  现场一位晋兴资产投资人向21世纪经济报道记者提供的一份晋兴资产兑付公告(日期:6月18日)显示:现在公司成立危机处理小组,正在抓紧核查公司财务数据,梳理债权清单和客户投资人清单;目前在财务数据还没有完全核查清楚的情况下,可以确定的债权有包括上述创科投资公司的5000万元整、以及自然人缪先瑞个人借款累计1600万元整、公司账面现金424万元整,公司正在抓紧对接要回外部债权和借款。

昨日上午,鑫琦资产举办了客户解决方案发布会,会上鑫琦资产给出的方案是用外地的商铺抵偿客户损失的金额,但客户并非只要按照此前合同中规定的一半价格就可以获得房产,而是变成了八五折。该方案引起了众多投资者的强烈不满。

  一位晋兴资产员工发给上述投资人的信息显示,晋兴资产有两位实际控制人,分别为王冕和上海缪氏企业集团董事长缪先瑞,各占一半股份。

当天,记者来到了位于上海浦东新区金桥地区的一处偏僻的羽毛球场。现场来了数百位鑫琦资产的投资者,在球场的中心一位女性投资者代表宣读了一份由22位投资代表与陕西鑫琦资产管理咨询有限公司副总郑会文沟通协商的会议纪要。

  但上述说法并未得到证实。截至发稿,缪先瑞手机一直无人接听。工商登记信息显示,晋兴资产的法定代表人为严爱民,注册资本1亿元,股东为自然人严爱民和赵晶,各出资5000万元,经营范围包括资产管理、投资管理、事业投资等。

记者了解到,该会议纪要共有6条主要内容。其中,投资者们最核心的诉求是要求鑫琦资产优先以现金形式向债权人进行偿付全额本金和利息。

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“我们又不要那种房子!”一位中年阿姨抱怨道,去年她在鑫琦投资了360万元,这笔钱是用来给儿子结婚买房的,“现在儿子还没有对象,但没钱买房子了,将来结婚怎么办?”

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资金流向尚无法确定

据在场的投资者介绍,鑫琦目前约有27亿元资产,但全部都在地产项目中运营。也就是说,要钱没有,只有房子。

“1月份的时候,我们就卖掉了1亿多产品。”小李告诉记者,他在鑫琦工作了1年多,从他刚进公司起,每个月的营收都在1亿元以上。

那么,这些钱都用到了什么地方?记者暂时无法从鑫琦方面得到回复,负责鑫琦事件的浦东新区经侦支队一大队的工作人员向记者表示,由于该事件17日才立案,警方还没有启动侦查,详细内容可能需要时日才能公布。

但记者发现,也有机警的投资者在事发之前就将资金撤走了。

“现在房地产市场这么差,我早就走了,现在就剩10万元了。”一位据称在鑫琦投资过7位数资金的中年大叔表示,他于去年5月和9月分批将资金赎回。

另一位在鑫琦投资了500万元的大叔告诉记者,他的资金在2月19日就要到期了,但就差了几天,搞得血本无归。这位大叔称自己在鑫琦的资金量不算多 的,还有一部分客户都是千万级别的。“他们公司经常组织客户吃饭,一桌桌都是做生意的人,听说最多的那个人投资了6500万。”

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