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活着在一线或五线城市,你们的前程恐怕区别唉

来源 :首席财经观察(ID:meirijingji001)

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28日下午,恒大集团发布了2018年上半年的财报。

看了这个题目,你也许会说,这不废屁吗?

不过这些都不是重点,重点是恒大集团副主席夏海钧说了一句话。

一线城市那么多机会,那么多资源,那么多人脉。

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连罗胖都在罗辑思维中都说了,自己的脱口秀的特长在一线城市,因为专业分工特别细,自己只管把产品做精,其余的有他的团队完成。而自己如果在三线、四线城市就只能当个中学老师。一线城市的机会肯定大过其他城市啊!

夏海钧说:“中国的房地产企业都明白,市场最好的地方一定是在一线城市。恒大未来的土地储备目标是覆盖一线和二线城市,以及经济较好的三线城市的地级市,四线城市不打算去。”

简书当红一哥彭小六,最先在三线城市做程序员,利用周末时间乘车到周围的城市,参加拆书帮活动,后来参加线下活动,再后来把自己的活动扩大到周围的一线城市。现在,彭小六还是到了一线城市深圳,做了行动派总监,开始了他不同的职场及创业生涯。

大家都知道,恒大对于宏观大趋势的把握异常精准,所以恒大的动向往往也可以作为中国房地产行业发展的方向标。

那么因为自己的胆量、运气以及父母需要照顾等等原因,很多人回到了自己的家乡,四线五线城市的人啊,成功的希望还有木有?

接下来,我们就从产业发展和土地政策两方面,论证标题中提出的“四线城市没有未来”、“一线城市会有房子”观点!

如果你现在和我一样正生活在五线城市,为了生活,还在体制内混着,朝九晚五,矜矜业业。那么,你休想将你的后半生寄托在梦一样的想象中!从现在你就能看到你退休时的调性了!

四线城市没有未来

别埋怨,这就是命啊!得失之间已有定局。

我们认为四线城市没有未来,主要是基于产业发展与土地的关系提出来的。古往今来,土地一直是社会生产中不可或缺的要素,但是随着科技的发展,土地要素的重要性正在不断削弱。

哈哈,让我们来打个赌,看有没有别一种玩法?

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晓笑大学毕业后通过同学介绍,到北京去打拼。她每天早起两个小时从暖暖的被窝爬起来,画好淡妆,坤包里装着顺道买好的早餐,辗转换几次地铁后,坐在公司的写字楼里。她的主要工作是负责电话接待,安排会议,协调当日会议及活动。即使上厕所都要带着手机,其他时间不能离开几平方米的办公室。加班已是日常。等拖着疲惫的身子回到出租的房子,外面经常是华灯初上了。

在古代社会,农业生产是社会物质财富的主要来源,而农业生产却离不开土地,所以农业的从业人员也必须广泛分散到有充足耕地的广大乡村。因此古代只有10%的人口是居住在城里的,其余的90%的人口是分布在广大乡村,而那个时候的社会物质财富也主要分布在乡村。

一年间,晓笑因为薪水和自己的发展要求,已经换了几家公司。薪水在涨,可晓笑丝毫不敢大手大脚花钱,房租、生活费、同事之间应酬等方面,已经让她养成了随手记账的习惯。因为加班久坐,她的肩颈、腰椎总是出现状况,花在医院的钱数目不小。再说她已经和工作恋爱了,再无暇顾及周围的帅锅,春节回家总会被家人或亲朋问了一遍又一遍。她甚至也想租个男友回家堵上亲朋好友的嘴。

而到了近代工业革命以后,工业逐渐取代了农业成为社会物质财富的主要来源,像钢铁厂、造船厂、纺织厂这些工厂,一个工厂创造的物质财富可以顶得上好多个县的农业产出,但是它所占据的面积却比农业少了许多。所以工业时代的工厂是相对集中的分布在全国各地的大中小城市里,而财富也是呈现这样一种分布状态。

没错,晓笑在一线城市,但她已经被工作捆缚得扎扎实实,像被蜘蛛网缠住的猎物,分身不得。正常生活都无从获得,更别提再提升自己,学习新知了。这种低效重复性的工作,一年年过去,还有还有什么提升的空间吗?

但是到了20世纪末的信息技术革命之后,信息技术产业也逐渐取代了传统的工业部门成为社会物质财富的主要来源。信息技术产业主要是信息设备制造和互联网产业,这两种都是高度集约型的产业,不需要大量的厂房就能够创造出很多财富。所以这些产业往往会留在大城市,而没必要外迁到中小城市去。

法悦毕业后回到自己家乡——一个五线城市,过上了朝九晚五的公务员生活。经常和朋友在下班后可以喝酒吃饭吹牛。日子久了,突然滋生出无聊之感。他很想学习一些理财知识。偶然的机会,他看到了网络上付费课程,约了周围几个哥们一同学习,拿出自己的闲置的资金,开始慢慢学习投资理财。没想到还真的有了一些收益。兴趣更大了,关注几个投资高手的微博,有意识地结识了一些当地的企业家,了解当地创业的一些新资讯。后来,法悦辞职,和几个哥们开始投资理财的创业,通过融资,在当地建立了很有影响的投资理财咨询公司。

举个例子,去年搞农业的北大荒集团用了5.54万平方公里的土地,创造了约30亿元的营收和7.8亿元的净利润;搞工业的鞍山钢铁集团用了176平方公里的土地,创造了约1400亿元的营收和56.1亿元的净利润;搞信息技术的华为集团用了不到10平方公里的土地,创造了约6000亿元的营收和475亿元的净利润。

一线城市的底层挣扎和五线城市的落地开花,你们的未来可不是不一样嘛!

由于创造财富所需的土地越来越少,产业不再像以前一样广泛分布在各地,而是越来越集中分布在大城市,所以也会造成了人口不断往大城市集中。

当然,有的人会反驳:那只是个个案。如果,我就是五线城市的一员,我也能那么幸运地创业并成功吗?

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回答是:可以。怎样做到呢?

1.要有长远的规划。

前面的晓笑之所以个人发展停滞,就是缺乏长远的规划。而法悦却从现实的生活中找到了自己的兴趣和切入点。

长远规划,就是要从长远的角度,至少10年以后的发展看你现在需要做什么。要知道10年以后社会的发展,怎么做?从当下一些权威的报导、新闻、某些领域的名人大V的微博、公众号文章里去找啊,从国际最前沿的杂志书籍中去寻啊。不会英语?现在是不是可以考虑你做的事情之一,要学习英语啊,不然,被这一个工具就会拦在信息的门外。

同时,别把手机只当成娱乐工具,看八卦、看推送,只能让自己在大量的信息中不知所以,浪费了时间,花费了精力,却一无所得。而看学习的网站,参加互动式学习,每天花费时间在自己未来的方面,相信一天、一个月、几个月可能不明显,一年、三年、五年后呢?就不一定了。

2.行动多于想法。

很多时候,我们总是想得到很多,却做得很少。

当学生的时候,我们想得到漂亮的分数,但我们总是一边幻想,一边消磨时间,在胡思乱想和心猿意马中虚度光阴。

毕业后,我们想在自己的岗位上出人头地,可是当工作中出现瓶颈,任务中出现挑战时,我们却不愿花时间想明白,投入精力去改进。以为自己在日记本里发一顿牢骚或自我安慰一下就是在行动。或是对朋友大谈特谈自己的理想就在进步。再或制定了宏伟的计划,还没开始就以为自己已经做出了实质性的努力。

多少次,我们被自己的大脑所蒙蔽,行动太少或根本没有行动!

3.更新你的朋友圈,像个傻逼似地拼,但别像个傻逼似地说。

五线城市里,多少人还有梦想?大家就是因为城市的安逸、慢节奏而留下来了。所以,当你在朋友圈全力鸡血满满地打卡,晒学习照片,分享你的心得。小心别人叫你怪物。如果你想像一线城市的梦想者那样生活,等待或创造机会,就请低调点儿。

更新你的朋友圈,在你新结识的朋友圈里互相鼓励,早起,学习打卡,分享收获。在同频的朋友那里,你得到的都是赞赏和鼓励。因为,人以群分的你们都有共同的爱好,那就是自我管理!越拼你们会走得越近。

而还没有做成什么的时候,请先闭上你的嘴巴,因为,在原来的朋友圈里,你越说越像个傻逼。

4、用成功者的思维做事情。

成功者和失败者之所以不同,不仅因为他们幸运,他们命好。自助者天助。当困难像大山一样倒下来,失败者总会说:“看吧,我做不成这个事情,我不会成功的。”而成功者会清醒地把自我怀疑的阴影推开,说:“我只不过现在还没有找到成功的方法。让我想想......”失败者在自怨自艾中悲叹,而成功者在反思改进中投入,最后的结果不言而喻。

成功者看到一个新事物,就会像孩子一样被它吸引:“啊,这个有点意思,这个能不能和我想的什么什么联系起来呢?我能不能从中得到什么启发啊?”失败者看到一个新事物,可能会说:“又一个我不会的。这个东西,对我这么大年龄来说不可能学会了。我是女的。我不够聪明。我精力跟不上。我没有时间研究。”

你是不是很熟悉?失败者的意识和语言里,也有我们以前的影子啊!

《哈佛商业评论》有篇非常重要的文章《什么让成功的CEO脱颖而出》,总结了那些特别厉害的CEO的一些关键素质:快速决断;争取各方支持;主动适应新局面;给人可靠感。这些因素也可以通过学习获得。如果你想具备成功者的素质,是否从中得到一些启示呢?

总之,无论生活在一线城市或者五线城市,只要你能从长远进行规划,多多付诸行动,而不是整天耽于幻想,在新的环境中充分激励自己,用成功者的积极思维方式面对挑战,努力学习成功者的关键素质,相信经过一定的时间检验,你 的好运气也会滚滚而来。

敢不敢打赌,从现在开始,赌10年后你的生活会有大的变化?

前提是,你现在要开始行动了!

改革开放40年来,中国的人口迁徙也是遵循着这样一种规律,前30年主要是农民进城,而最近10年则是中小城市人口往大城市集中。

按照目前科技发展和产业发展的趋势来看,以往乡镇企业遍地开花的景象将不复出现,未来几十年里产业和人口都将不断往大城市集中,所以一定会出现两个新的趋势。

先进的产业聚集在一二线城市里而不扩散到三四线城市去,就无法给三四线城市提供较高薪酬的岗位,这样一方面会造成一二线城市和三四线城市的收入差距不断加大,另一方面也会促使当地的人口不断流向大城市。

由于三四线城市的年轻人口不断流向一二线城市,而从农村流向三四线城市的人口却在不断减少,所以也会造成三四线城市的人口减少和老龄化,这会导致一二线城市的房子供不应求、三四线城市的房子供过于求的局面。

届时既缺乏充足的刚需、又没有充足的购买力的三四线城市,还能够拿什么来支撑高昂的房价呢?

一线城市会有房子

这几年来,由于各地人口不断涌入一线城市造成了供求关系的极度紧张,导致了北上深广的房价出现了飞涨,现在北京、上海、深圳的市中心房价已经动辄10W 了。在这种现实面前,我说一线城市会有房子是不是要被打脸?

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不,我有信心打的不是我的脸,而是炒房客的脸,因为从土地资源来看,中国的一二线城市根本不是没地方建房子,而是有地方不拿出来建房子,也就是说这种供求紧张的局面,是地方政府人为制造出来的稀缺。

北京市的总面积是1.6万平方公里,其中可供开发的平原面积大概是6300平方公里,但是北京目前的建成区面积却只有1400平方公里,仅占可供开发面积的22%左右;上海市的总面积是6340平方公里,几乎全部都是可供开发的平原,而上海目前的建成区面积也大概只有1400平方公里,同样仅占可供开发面积的22%左右。

全中国大陆唯一一个土地真的有点稀缺的城市是深圳,全市2000平方公里的土地中有一半是山地和丘陵,然后剩下的1000平方公里可供开发的土地中已经开发掉了900多平方公里,只剩下50平方公里左右的土地可供使用。

虽然深圳的土地看起来非常稀缺,但是细细考究就会发现其实也没那么稀缺,不信用卫星地图去看,深圳在市中心还保留了好几个高尔夫球场、主题公园等,而遍布全市的城中村也都是可以盘活的土地资源,所以严格来讲也还是留有余地的。

像北京和上海这些大都市,一方面天天喊着人多地少,然后让土地竞拍价格节节攀升,进而带动房价不断上涨,另一方面确是把大量的可供开发土地划入到基本农田保护区,然后由着这么宝贵土地去闲置和浪费。

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上海土地使用现状

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香港土地用途

其实都是从香港哪里学来的“先进经验”,靠着这样操作,地方政府每年的收入能比税收多出一倍以上,然后就可以拿着这些钱来大搞基础设施建设。另外靠着这样的方式也能够变相抬高一线城市的购房门槛,阻拦掉大部分低收入外来人口居留下来,以便给更多高素质人才的流入腾出空间。

虽然这样的模式过于功利,但是从城市本身的长远发展来看,这样的方式也是不得已而为之的,应该得到理解。假设北京、上海这些大城市放开了按需供地,令房价降下来让大家都能够买得起,那么用不了10年时间,北京和上海的人口恐怕都得超过5千万人,届时把容量真的饱和起来了,以后要想引进人才可就困难重重了。

既然一线城市的房子供不应求是政府人为制造出来的稀缺,那么将来政府修改一下土地规划也就可以轻而易举地解决问题了。所以随着产业结构升级的逐步到位,就业人口不断调整和优化到位,届时一线城市必定会逐步释放土地资源,多盖些房子来保障大家的居住需求。

毕竟老百姓只有安居了才能够乐业,一线城市的管理者也不会傻到把产业和人往其他城市赶吧?

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