来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-10-30 14:43 的文章
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逆袭!从边缘住宅区到豪宅林立 东坝是怎么做到

  东坝位于北京东五环,曾经是保障房、经适房的天下,承担着与天通苑、回龙观一样的“保障”使命。作为北京曾经的“十大边缘住宅区”,东坝的逆袭之路,要从2013年说起。

vnsr威尼斯城官网登入,前些天我有个想法,大概是这样的:很多人办了健身卡,可是兴头上去了几次,就不去了。卡是办了,于是有人转让,或者时间一长都不当事了。

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所以,我觉得应该可以共享起来。两个好处:一,收回些钱;二,交个朋友,兴许还能一起玩。毕竟,健身是好的。

  区位优势、规划利好

当然,共享也有一个问题。那就是,卡可能还是卡,没有电子化。微信现在这么方便了,或许可以从微信上入手,帮健身馆做会员,实现电子化,并且解决共享问题。

  2013年,东坝欲造高端商务与住宅区的规划横空出世。一时间,东坝声名鹊起。陆续引来保利、首开、龙湖、首城、恒大等一线品牌房企争相竞入,重金斩地,时至今日,区域内房价已高达10万 ,豪宅林立。

有人觉得这样,健身馆不干。因为,办卡的都来了,健身馆就拥挤了。言下之意,办了卡,不来最好。

  东坝紧邻望京,位于首都机场和CBD之间,地理位置优越,此外,东坝国际商贸中心区控制性详细规划中透露,东坝国际商贸中心区位于东坝北区,将由国际商品交易中心、国际会展中心、世界文化交流中心和高品质国际社区等部分组成,其中包括一条专门吸引国际奢侈品牌设立地区总部的街区。

我觉得这有个误区。因为,我感觉,如果老有人办卡不去,那么这个健身馆一定办不长。虽然,当我提及,通过共享获得人群后可以同健身馆指定方案,提升利用率和会员人群。他还是认为,获取这部分的成本不是最大头,器材和场所才是。如此,我觉得更可能是误区了。理想很好,好到最好不停有人来交钱,然后不来。可是,现实是骨感的。

  而与北区相隔一条坝河的南区,则更多的承担居住需求,目前保利首开天誉、首城珑玺、恒大华府、和光尘樾,产品类型为大平层、叠拼、双拼、合院等,新房价格在8万-11万元/平米之间。

除了很多销售使劲各种招,拉来了人。一个更重要的是,如何满足客户,让他们不止交一次钱,还拉开更多人,开更多店。这才好吧。

  和光尘樾合院项目位于朝阳区东坝第四使馆区东五环七棵树出口向东3公里,项目示范区秉承“和其光,同其尘”大道自然的造园理念,借鉴苏州园林圃看与备看的简约布局,探寻生活本真的空间美学和人文意境,设计以一座去风格化的立体山水花园和一宅三院精巧合院景观,诠释“诗意林泉,当代合院”人文社区蓝本。

依此推理,就是有不少人是没有被满足的。是的,人都是懒的。那你怎么办。

  和光尘樾合院在售价格3800万元/套-3900万元/套,户型面积380-390平米;另洋房面积180-190平米户型在售,销售均价79500元/平米。

从行为学上看,做一件事情,可能有三个要素:动力,能力,和触发条件。如果,办了卡,却不去了。那一定是有哪个或几个条件出了问题。

  保利首开天誉300-350平米联排和双拼户型在售,销售价格2800万元/套起;项目位于东五环七棵树路口向东280米,周边有412路、431路、595路、专114路等多路公交车途经,周边拥有丰富的自然景观,邻近有朝阳公园、朝阳体育中心、坝河公园,为社区带来绿色、环保的环境。

所以新的模式就该去解决这些要素。我前面讲的,通过共享,最终形成社群,并且拥有这个社群的价值主张激励。当然,这个也是不够的。

  恒大华府70年产权住宅非毛坯在售,目前户型面积271平米-600平米的产品在售,平层面积271平米-338平米,跃层面积550平米-600平米,均价为110000元/平米。层高3.3米,三面270度采光观景。;项目周边三园两河,生态宜人,北采千亩湖湿地公园,东奉坝河公园、东坝郊野公园,西接亮马河、南探坝河之碧水,门前水流“弯形环抱”,财气旺盛。

可能,要在用户获得服务便捷上下文章。比如,就有人做连接这些人和教练的生意。别忘了,很多健身方式是不需要器材的。公园,小区空地,可能都可以。

 交通、商业配套待完善

而这个可能也会成一个不错的开始。慢慢,会延伸到更多的群体和服务。
在发生的还在发生。我们看一点发生过的。放手机通话很贵时,短信扑向了学生,产生了拇指一族。其深刻的影响,就是今天的微信。遗憾的当然是,尝到了甜头的运营商做不出微信。但是,间接培育了用户习惯。

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再看一个9158带来的在线秀场模式。原本看来,不是脂粉场目标的工厂小弟成就了这一盛况。更重要的是,随着线上线下的模糊和网络原住民一代的长大,整个行业的消费习惯都会受影响并且改变。就像今天很多人不理解鹿晗的红火,但是改变不了正在发生的事实。

  东坝规划中的地铁共有3条:3号线、12号线和平谷线。其中3号线预计于2020年开通,目前正在建设中。3号线建成后不仅可以和2号线换乘;还可以在工人体育场站和17号线实现换乘;在团结湖站和10号线实现换乘;在朝阳公园站和14号线实现换乘;在东风站和12号线实现换乘,沿线串联了中心城、东风、东坝等主要居住和功能区,衔接了朝阳公园、工人体育馆等大客流集散点,以及对外枢纽铁路星火站等。

创新来自边缘,或许不小的原因就在于,当世界变了,你还在用旧的观点看世界。边缘的价值就在于不满足于旧的方式。

  商业配套商,东坝的大型商业、超市等生活配套仍有待完善。区域内大型商超很少,南区仅有一个金隅嘉品Mall处于营业阶段,而北区的斯普瑞斯奥特莱斯则位置较远。值得期待的是,在建的恒大城市广场有望开业,东坝国际商业中心已确定建设。值得一提的是,东坝的教育资源多,包括东北师大附中、金盏学校、九十七中、十六中学、八十中常青藤校区、星河实验学校等。

就像开始我们说到的健身卡事情。或许我们不是去改变目前健身馆的成本结构,而是构建新的体系。而这对健身馆来说又是最有冲击的。

  相对于住宅市场的快速发展,东坝整体的利好兑现还需交给时间。无论是村庄的拆迁、商业的建立、企业的入驻还是基础城市道路建设、公园绿化等等,都是购房者需要付出的时间成本。此外,东坝的概念炒作比较超前,目前整体房价已处在高位,自住尚可入手,若是投资,还需再三思量。

想下,当网购开始时,实体店怎么跟你说的。今天呢?他们还能怎么说。上次就碰到个无厘头事情,去一家实体店看手机。由于,这个连锁店向来有定价高点,然后看你怎么讨价还价的意味。我随手上京东查看了一下,竟然是他们的半价。这个各种原因都可能。我给她们看了下,店员相当不淡定的指责说怎么能这样,我们又要店租,又要请人云云。我就觉得她瞎激动了。而且,指责错了。

谁是边缘,谁是中心,都会变的。

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