来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-07-28 09:31 的文章
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楼市调控持续收紧,东莞楼市下半年或迎新局面

最近半年来,受到限购政策等的影响,房价有了一个相对稳定的状态,不少的开发商对于市场仍然是抱着乐观的态度,他们期望房价能继续上涨,甚至出现了延迟售楼的现象。但是现在看来,开发商的举措并不乐观。楼市调控持续收紧,东莞楼市下半年或迎新局面,房价会上涨吗?

vnsr威尼斯城官网登入,问题:2017年底,住房和城乡建设部为今年房地产市场定调之后,2018年以来,福建、湖北、四川、江西、宁夏等多地已召开住房城乡工作会议。从住房工作会议内容来看,各个城市目标从2017年的确保房价不上涨逐步转向防止房地产市场大起大落风险,这个基础上,部分城市定向放松购房限制,而部分则出台更严格限售政策。到目前为止,限售城市已经达到85个。

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回答:

楼市调控持续收紧,东莞楼市下半年或迎新局面,房价会上涨吗

楼市调控政策收紧,资金面又紧张,加上因城施策, 所以无法预判每个城市的房价涨跌情况。但可以告诉大家:

开发商对东莞楼市的预期在下降

第一,不论哪个城市,只看一个数据,人口长期净流入,房价一定会涨;人口长期净流出,房价一定会跌。

8月8日上午,东莞今年以来最大的商住地——网挂2018WG012号的茶山“巨无霸”进入最后竞拍阶段,该地块地理位置优越、交通便利,还拥有丰富的景观资源,但令不少业内人士觉得意外的是,最终成交价并未触碰最高限价,更未触发“竞自持”,这也是东莞推出“限价地”以来首宗成交价没有触碰最高限价的地块。

第二,刚需任何时候买房都适合!因为长期看涨(钱会越来越不值钱的)。不要一时小幅度涨跌影响结婚。

如果只是单独看土拍结果并不能代表什么,但需要注意的是,位于石碣的全新楼盘阳光城愉景湾计划于8月12日开盘,该楼盘内部人士透露,首批推出的是市民青睐的刚需产品——建筑面积约95-122㎡的3-4房,带品牌精装修的开盘价格普遍在15000—16000多元/㎡之间。记者了解到,目前这个价格只能买到同区域的毛坯房。

第三,国家在抑制房价过快上涨或过快下跌,“房子是来住的不是来炒的”。这说明房价要平稳一点发展,不然会有点麻烦的。

巧合的是,位于高埗的全新楼盘万科第五城项目,也是主打刚需产品——建筑面积约90-110㎡带装修3-4房,目前虽然还没明确具体开盘时间,但已经打出了13999元/㎡起的售价。而距离该项目约2km的东莞本土开发商一在售楼盘,目前毛坯均价在15000—16000元/㎡之间,如果算上装修费用,意味着,万科第五城的最低定价已经低于目前区域均价3000多元/㎡。种种迹象表明,开发商对东莞楼市的预期在下降。

第四,就目前情况想靠投资房产赚大钱,很难了,上一次涨的“太离谱”了。

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所以,2018年房价总体会比较平稳!这也是政策调控的目的。人口净流入或出过大的城市可能例外。

楼市调控持续收紧,东莞楼市下半年或迎新局面,房价会上涨吗

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中央表态坚决遏制房价上涨

回答:

预期下降并非空穴来风,尤其是大品牌开发商对市场的变化更能快速作出判断,这从近期中央的表态可以看出端倪。据了解,7月31日的中央政治局会议再次提及房地产,具体表述是这样的:下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

单从价格上说,需要房子出售方,主动做出价格下调,包括开发商和二手房出售者。从政策方面说,给开发商资金断粮,提高首套房贷款利率,发展租赁房,其结果是不再到处盖新房,减缓二手房流通频率,让买不起房的人有房可租。

值得一提的是,“坚决遏制房价上涨”这一说法相比于以前有所不同,以前的表述基本上都是“遏制房价过快上涨”。删掉“过快”两个字引发不少联想。而在8月7日住建部召开的座谈会上,有关房价的表述是这样的:把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。要严格督查,对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

说了这么多,总方向就是限制地产市场发展,控制房源流通,但并没有提让刚需受惠买房,而且目前掌握房源的一方,对房价的把握,并没受到以上政策的硬性影响,所以未来局面是房价大致停滞,卖方惜售,买方观望,等待有实质影响的政策或事件出现。

这也就是说,在坚决遏制房价上涨的同时,对于房价还是“稳”字当头,由于房价和地价密切相关,地价不稳房价也难稳。如此看来,土拍的降温也就不足为奇了。

如今东莞的房地产开发商已经开始针对楼市做出了合理的定位,采用各种举措来售卖房屋。中央坚持遏制房价的上涨,为的也是房价能保持稳定,让更多的人们能买得起房子,住上的新房,相信未来政府对于房地产市场的调控会更多。

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