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楼市政策频发从严势头高涨,贷款买房要注意这

对于楼市的发展一直都是国家政府调控的重要手段,不仅是为了市场的稳健发展,更是为了更多的居民能有房子居住。最近半年来,楼市政策频出,而且势头比较的严厉,如果这个时候贷款买房的话一定要注意这几点。一起来看看相关事宜吧。

主持人孙华:从5月份住建部约谈12城,到最近一段时间各地调控政策出现新方向,可以看出,楼市调控再次迎来小高峰。今日本报针对读者关心的有关房地产问题,特邀专家学者给予详细解读。

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楼市调控政策频发 从严势头高涨

楼市政策频发从严势头高涨,贷款买房要注意这几点,否则首付白交

■本报记者 杜雨萌

楼市政策频发从严势头高涨

从5月份住建部约谈12城,到最近一段时间各地调控政策出现新方向,可以看出,楼市调控再次迎来小高峰,尤其是6月24日开始,西安、长沙、杭州三个城市相继宣布限制企业购房,其中,长沙更是在仅隔一日后于27日对限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。而重庆也于昨日再出调控“组合拳”,发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

从5月份住建部约谈12城,到最近一段时间各地调控政策出现新方向,可以看出,楼市调控再次迎来小高峰,尤其是6月24日开始,西安、长沙、杭州三个城市相继宣布限制企业购房,其中,长沙更是在仅隔一日后于27日对限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。而重庆也于昨日再出调控“组合拳”,发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。

上海易居房地产研究院研究员王梦雯在接受《证券日报》记者采访时表示,近期房地产市场调控政策频发主要有两个原因:一是由于限价等原因,使得部分城市新盘抢房现象突出;二是5月份70个大中城市房价指数环比涨幅扩大,新房价格环比增幅为近11个月最高位,因此,各地纷纷加码调控以警惕房价出现反弹。具体来看,房价环比增幅较大的城市多集中在弱二线城市和三线城市以及部分热点炒作城市。

5月份全国房地产市场确实开始回温,且重点城市量增价稳,而这也可以解释缘何5月份各地发布的房地产调控政策,刷新单月最高纪录达到50次。事实上,若从今年以来的情况来看,据不完全统计,年内房地产调控政策的发布次数已接近200次。

事实上,自春节过后,除新房价格环比增幅较大外,全国多个城市二手房市场亦出现交易量回升、市场转暖趋势。

“随着房价上涨向四线城市蔓延,楼市调控将继续全面深入。而暂停企事业单位买房这一政策,未来有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

以刚刚过去的5月份为例,据我爱我家市场研究院数据显示,5月份,北京二手住宅成交18096套,环比增长32.3%,同比增长67.5%,延续2017年四季度以来的持续上升趋势,并创下“317新政”之后的单月新高。而价格方面同样开始止跌回升;南京二手住宅成交7699套,环比增长18.7%,连涨四个月。价格方面5月份南京二手房价环比微升4.1%;杭州二手住宅成交量为8625套,环比增长4.3%,同比增长1.4%。房价方面近几个月始终保持平稳,环比波动幅度均在0.5%以内。

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从数据上可以明显看到,5月份全国房地产市场确实开始回温,且重点城市量增价稳,而这也可以解释缘何5月份各地发布的房地产调控政策,刷新单月最高纪录达到50次。事实上,若从今年以来的情况来看,据不完全统计,年内房地产调控政策的发布次数已接近200次。

楼市政策频发从严势头高涨,贷款买房要注意这几点,否则首付白交

“随着房价上涨向四线城市蔓延,楼市调控将继续全面深入。而暂停企事业单位买房这一政策,未来有可能继续向多个城市蔓延。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示。

2018年下半年贷款买房要注意什么?

1、明确公摊面积

最近,公摊面积成为了广大市民茶余饭后的话题。不得不说,公摊面积就是个“坑”,100㎡的房子最后只得到了70㎡,这让购房者十分想骂人!为了避免日后因公摊面积而发生纠纷,购房者最好在购房合同中约定好公摊面积,就比如公摊面积的位置、面积大小等。

2、确保资金安全

开发商卷钱跑路的情况屡见不鲜,购房者不得不防啊!所以,在贷款买房时,购房者最好确保自己的资金安全,最常见的办法就是采取第三方监管,只有当交易完成后,首付款才会划拨到对方账户,这样一来,一旦出现问题,你的首付款还能拿回来!

3、房贷未批退房

许多购房者在交完首付后,房贷却被拒了,此时,购房者只能退房了,但往往需要付出沉重的代价。所以,购房者最好与开发商提前约定好,当房贷未批时,可要求无偿退房。

4、详细了解开发商

贷款买房时,购房者大多只关注房子本身的情况,就比如房子质量、面积大小、采光通风等,但实际上,购房者更应该详细了解开发商,如果开发商负面新闻太多,那么其旗下的楼盘自然不会太好。一旦你买了垃圾房,那么你就进退两难了!

5、购房合同无霸王条款

购房者与开发商签订购房合同是建立在双方平等的基础上,所以,购房合同对于双方的约束力也要平等,如果购房者发现购房合同中存在霸王条款,那就绝不能签,否则一旦出现问题,你就难以维权。

房价如此高的情况下,买房者一定要注意以上几点,不要让自己交了首付后出现白交的现象,那么自己的血汗钱不是打水漂了吗?买房子是人生的大事情,所以在买房子之前一定要先了解下房地产市场这个大环境,确定自己买房的最佳时机。

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