来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-07-28 22:58 的文章
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优秀!首付320万可入住孙河 限竞房天瑞宸章来咯

  继瑞悦府、泰禾北京院子二期、禧瑞春秋之后,朝阳孙河别墅区里另外一块限竞房,也有新消息啦!项目案名确定为——天瑞宸章,由首创、远洋、中粮、旭辉联合开发。

目前已经拍出的94宗限竞房地块中,均价5万-6万之间的项目占了37个。总价500万,首付4成也就是200万,已成为当前刚需购买限竞房的一个主流门槛。

  建议横屏观看

这样一个主流首付款对刚需而言,仍是一个高门槛。不过现在低门槛上车的机会来了,在已拍出的94宗限竞房地块中,有9个项目拥有一批低首付房源,首付比例35%,首付门槛最低50万。这一批房源,就是“普通住宅”。

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普通住宅有三大特点,一个是首付低,首套首付35%,二套首付60%;二是总价低,因为户型面积和价格的限制,普通住宅以小户型居多,低单价加上面积小,所以普通住宅的总价相对来说较低;三是比较稀缺,目前北京市场中,纯粹的普通住宅几乎没有,可购的普通住宅多是限竞房中含有“普通住宅”属性的房源。

  区位利好得天独厚

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  天瑞宸章位于朝阳孙河站北700米处,望京商圈以北6公里。孙河遵循先规划后建设的理念,区域内仅有11块住宅用地,保证整个区域的纯粹性和均衡性,其余土地配以教育、医疗、文化、商业等用途。

说到这里,很多朋友或许会有疑惑,“普通住宅”是什么?难道还有“非普通住宅”?。今天帮主在这里就给大家科普一下。

  孙河东连首都机场;北融自然与科技,毗邻温榆河及未来科技城;南拥第四使馆区;西临望京CBD,这样得天独厚的区位条件不用笔者再多说。

“普通住宅”和“非普通住宅”,是北京市政府在2005年推出的一个住宅认定标准。在这个标准之下,住宅小区容积率在1.0以上;单套建筑面积在140平米以下;单价或总价在一定范围内(具体价格线可查看下图表格),这三个条件全都满足的话就是普通住宅,反之为非普通住宅。

  6万8的均价值不值得买?

其中,普宅的价格是以环线来划分的,五环内,单价需在39600元/平米以内,或总价低于468万;五环至六环内,单价不高于31680元/平米,或总价保持在374.4万以内;六环外,单价最高为23760元/平米,总价最高为280.8万。

  天瑞宸章规划户数444户(无自持),主要户型为120㎡、140㎡洋房,170㎡叠拼,均价68924元/平,最低800万/套,首付320万起。项目整体容积率为1.1,全装修,预计2020年交房。

该认定标准实施至今,十余年间北京房价涨幅不少,尤其是2015年豪宅项目的争相入市,房价普遍高涨,符合“普通住宅”标准的项目是越来越少。到2018年,受7090政策和价格限制的限竞房相继入市,项目中含有“普通住宅”属性的房源诞生了。但数量不多,目前在售和待售的含“普通住宅”属性房源的项目只有9个。

  孙河目前主要在售叠拼产品,同为限竞房的瑞悦府叠拼总价1300万元/套起,景粼原著叠拼总价1800万元/套起。而与天瑞宸章一街之隔的禧瑞春秋,销售均价也是68924元/平。住宅部分120平米三居36套,140平米四居320套。两个项目在孙河来说都算是比较低的置业门槛,去化难度预计不大,但是从产品户型到均价都基本重合,未来免不了是一场龙争虎斗。

02

  配套完善,日常生活便利

橡树澜湾:位置最好

  项目周边有京平、京密、机场高速、京承高速、五环路等,东侧紧邻地铁15号线,形成“一轨一环一路、两横两纵三高速”多维度立体交通网络,可快速到达望京、燕莎等商;

橡树澜湾,处在四环和五环之间,周边交通条件不错,医疗、商业等配套很是成熟。项目83平米两居户型为普宅房源,首套首付低至140万,二套首付约270万。首期已经开盘,二期预计4月底入市。这最后的上车机会,大家可要盯紧了。

  从整个区域来说,汇聚了全北京70%以上的高端国际学校,5公里范围内有鼎石国际学校、 ISB国际学校等。另外,孙河板块还规划公立学校教育用地兼顾改善的同时满足刚需家庭的教育需求。

位置:丰台莲石东路与鲁谷东大街交叉口南900米

  医院方面有:和睦家医院、地坛医院(三甲)、孙河医院(二甲)。商业配套方面,距离项目1.7公里处是中粮祥云小镇,该商业集餐饮娱乐教育为一体,可满足生活所需。

户型:83平米两居

  除此之外,项目还被16座高尔夫、6所马术俱乐部包围,据说北京最好的马术俱乐部就在这。

均价:54378元/平米

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交通:阜石路、莲石路以及长安街延线、西四环、西五环;距离14号线大瓦窑站2.7公里,离1号线八宝山站3.3公里。

配套:距离五棵松商圈5公里左右;石景山万达广场,距离项目仅3.4公里;西侧300m左右即是永辉广场,还有久隆百货、苏宁电器、大成路商街以及翠微百货;医疗有302医院、301医院、天坛医院等;教育有北京大成学校、北京十一学校、北京市建华实验学校。

领秀翡翠华庭:首付最低

位于怀柔的领秀翡翠华庭,50平米一居户型首套首付低至51万,是目前普宅产品中首付最低的项目。项目也是目前怀柔区唯一一个限竞房产品。

位置:怀柔区京密路辅路与怀杨路交叉口东侧

户型:50平米-90平米一居到三居

均价:29438元/平米

交通:京密路、京承高速

配套:商业有京北大世界、青春万达广场、新悦百货、京客隆、苏宁易购、盛隆商厦等;学校有怀柔湖光幼儿园、怀柔第一小学、北京光明小学怀柔分区、北京市怀柔第五小学、怀柔一中、北京市怀柔区第五中学、杨宋中学等;医院有北京怀柔医院、北京怀柔区中医医院等。

大兴金茂悦:交付标准最高

在这9个产品中,大兴金茂悦是少有的精装修交付。它沿用了金茂独有的“绿金科技”,比如新风系统、室内净水点位、分户式壁挂炉等等。另外,它还与小米联手,为客户提供了可自选的智能家居配置套餐。它74平米两居是普通住宅,首套首付约96万。

地址:大兴区南中轴与龙江路交汇处东300米

户型:74平米两居

开盘价格:37000元/平米

交通:公交有兴14路、940路、841路等;城市快速路有南中轴路、五环路、六环路、魏永路、京开高速、机场高速、京台高速、京沪高速;轨道交通有机场快轨磁各庄站、地铁19号线磁各庄西站、地铁21号线磁各庄线。

配套:商业有龙湖时代天街、凯德MALL等;教育有大兴区第六中学、北京育才中学大兴分校、北京市大兴区魏善庄镇第一中心小学、芦垡小学;医院有大兴区医院、大兴区中医院、广安门医院南区、仁和医院、魏善庄卫生院、北京大学第一医院城南院区;休闲有世界月季主题公园、爱情海玫瑰公园、兴隆寺公园、龙熙温泉度假村。

中海云熙:卖得不错

中海云熙,位于大兴魏善庄,目前在售的普通住宅房源是约76平米左右的两居,总价270万上下,首套首付93万。项目首期在18年12月开盘,推出的76平米两居基本售罄,近期刚刚加推了新房源,76平米两居还是南北向设计,首期多为东西向。

地址:魏善庄新城,南中轴路东侧500米

户型:76平米两居

均价:35000元/平米

交通:道路方面有新机场线、京台高速、新机场高速、南中轴路;公共交通方面有940、841等多路公交,暂无地铁。

配套:学校有卧龙双语幼儿园、魏善庄小学等;商业有时代天街、凯德mall、荟聚宜家、10余万㎡集中商业规划;医疗有北大医院南院区、北京儿童医院南院区、首都医科大学附属大兴医院、社区医院;公园有世界月季主题园,爱情海玫瑰园、南中轴森林公园、星明湖度假村等。

旭辉城:首付较高

旭辉城,房山目前唯一一个含有普宅房源的限竞房。项目75平米两居,首套首付在97万,是六环外的普宅房源中首付较高的。

地址:房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米

户型:75平米两居

销售价格:37000元/平米

交通:京港澳高速、京周路、六环路,京开高速以及良关公路等;暂无地铁。

配套:综合商场有国泰百货、大角生活广场、良辰百货、华冠购物中心;医院有房山区第一医院、北京中研中医院;另外小区内部配套有运动场地及儿童游乐场所。

京投发展锦悦府:3月30日开盘

项目位于密云,距离密云核心区很近。将在3月30日开盘,首期将推出高层和叠拼产品,主打的就是90平米三居这个普宅房源,首套首付80万起。

地址:密云区檀营街与檀支一路交汇处东北侧

户型:90平米三居

均价:25607元/平米

交通:距离大广高速2.6公里,密云汽车站2公里,将来还有京沈高铁,可以乘坐城际列车到北京城区。

配套:商业方面有物美、国泰、鑫海韵通等;教育方面有久润幼儿园、檀营满族蒙古族小学、密云区第五中学;休闲方面有滨河公园、冶仙塔景区。

碧桂园琅辉、首创悦欣汇:性价比高

两个项目均价在2.1万,比京投发展锦悦府单价低了4000元。也都处在密云的城区,周边配套都还比较成熟。碧桂园琅辉88平米两居,首套首付较低,为65万;首创悦欣汇,户型较大,105平米的三居,首付在78万。

碧桂园琅辉

地址:密云区新北路与檀西路交汇处

vnsr威尼斯城官网登入,户型:88平米两居

价格:21144元/平米

交通:南沿檀西路直达京沈线、西沿新北路直达密溪路;依托密溪路可快速直达京承高速、京密路、京沈高铁与未来地铁规划站,直达北京市区,交通便利。承接新北路与京密路可抵达顺义、怀柔等周边区县,距穆家峪收费站约4公里,可接通承德,路网发达。

配套:教育有密云区第四小学、密云区第五中学;商场包括奥莱、国泰、大中、华润万象汇;公园有密虹公园、全民体育公园、白河公园、时光公园。

首创悦欣汇

地址:密云区檀营乡檀西路东侧

户型:105平米三居

价格:21215元/平米

交通:1公里范围内980快、980、970等多条公交线路可直达北京市区、顺义、怀柔等区;建设中的京沈高铁密云站距离项目约5公里。

配套:项目周边3公里范围内有密云第五幼儿园、文硕双语幼儿园、伊顿双语幼儿园、小博士幼儿园等。周边3公里范围之内有奥莱、国泰、物美、大中等购物中心;医院有密云区医院、密云中医院、密云妇幼保健院等。

世园村

项目位于延庆新城,主推的是89平米三居,单价2.8万,总价252万,首套首付在88万左右,具体开盘时间未公布。

地址:密云区檀营乡檀西路东侧

户型:89平米三居

价格:28380元/平米

交通:兴延高速、城铁S2线、京张高速

配套:项目南侧规划有一个规模约3.5万㎡的商业综合体;东侧妫有夏都公园、妫水公园及东湖公园;医疗方面包括延庆县医院、延庆中医院、延庆妇幼保健院三家二甲医院,还有北京市延庆县第二医院一家二乙医院。

此前帮主在谈到限竞房的趋势中,曾言道限价会越来越高,也因此,首付低的普宅产品未来将更稀缺,所以想要低首付上车的朋友,现在可要抓紧了!

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