来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-07-06 01:35 的文章
当前位置: vnsr威尼斯城官网登入 > vnsr威尼斯城官网登入 > 正文

热点!京津冀半小时交通圈的价值洼地你心动了

才女张爱玲说过:出名要趁早。

  新浪乐居讯(编辑刘珍)随着房地产市场的逐步升温,加之北京新政的严格执行,京津冀区域楼市一路暖阳高照,各大楼盘的房价也全线飙涨。由北京平均房价约5万元/平,天津平均房价约2万元/平,石家庄平均房价约1.5万元/平…我们便可得知房价的一个高悬殊性。

不过对我们想要上车的人来说,这句话应该改成:买房要趁早。

  在京津冀各主要城市房价一片火热的背后,唐山和宝坻最有可能成为继北京之后的国际化城市,也将成为了京津冀城市群最后的价格洼地。

近日,58安居客房产研究院发布《2018年8月国民安居指数》。数据显示,新房、二手房价格涨幅逐渐放缓,一线城市受政策调控正在“降温”,但房价仍居高位。

 京津冀半小时交通圈  洼地价值不彰自显

从重点监测的全国67城房价情况来看,8月36城新房房价上涨,均价为16082元/㎡,环比增幅0.28%。8月二手房挂牌价均价15202元/㎡,环比增幅3.39%。

  据悉,计划于2020年通车的京唐城际铁路,起点位于北京站,终点位于河北省唐山市唐山站,全线共设置车站7座,分别为北京城市副中心站(新北京东站)、燕郊站、大厂站、香河站、宝坻南站(车站两端预留京滨城际和津承城际接轨条件)、鸦鸿桥站和唐山站。

虽有一些城市跌了,但距离一些人期待的“大幅下跌”还有很大一段差距。

vnsr威尼斯城官网登入 1京唐城际铁路线路

难道房价不跌到底,我们就不能买房了吗?显然不是。况且啥时是底,除了房子自己,恐怕谁也不知道。

  线路长148.74千米,最高设计时速为350千米,其线路途经京津冀三地,带动京津唐地区经济一体化发展,也标志着京津唐将正式进入环北京半小时交通圈,作为收尾的唐山和宝坻自此将享受环北京的相关政策福利与优势,也引发楼盘的关注度上升。

鉴于此,小商给大家总结了一份京津冀地区的价值洼地详实指南。有意在此上车的同学,不妨仔细读一下。

  随着京唐城际铁路环京半小时“交通圈”的落地,未来京津唐房价上涨的速度也势必会越来越快。更为重要的是,纵然中国房地产行业走过了高速增长的阶段,但由于改善性需求的不断加大,城镇化目前还存有较多的发展空间,故此在今后,稳定增长的发展趋势将是京津唐房地产市场的方向。

1

  环京楼市新洼地 京津唐互通联动

vnsr威尼斯城官网登入 2

  同时相比较北京以及北三县区域的房价,津唐房价仍然具有较高的性价比优势,加之城际交通基础设施的不断提高,将会带动京津唐三地的互通联动,这也为津唐房地产市场迎来了一个颇为有利的发展契机。

选择价值洼地必须首先要选对城市和地段。

  而纵观整个环京楼市,燕郊房价约26934元/㎡,固安房价约18757元/㎡,廊坊房价约19560元/㎡,保定房价约15000元/㎡,相比之下,如天津鸿坤·原乡小镇约12000 元/平米,唐山新华联国花园均价11400 元/平米的价格无疑成了环京楼市的价格洼地,对于有置业需求的人来说,京津唐一体化无疑增添了很多选择,小编就盘点几个津唐的价格热盘供参考。

现在在京津冀区域,北京和天津是领头羊,未来是雄安新区。选择思路也很简单:第一,选择环城区域附近,第二,选择未来京津冀城市群中的枢纽地区。

  鸿坤·原乡小镇(免费看房)   天津

此外,必须考虑以下问题:

  鸿坤·原乡小镇位于宝坻京津新城宝白公路与龙江大街交口,恰好处在京津冀区域黄金点,目前高层产品待售,预推楼栋为61#和62#楼,户型建面为47、72和90平米一至三居,预计均价约12000元/平米,预计2018年6月交房;另外156-200平左右的别墅产品预计下半年新推,均价不高,具体信息有需求的可关注。

未来该区域能实际承接多少的产业和人口,即经济水平如何;

 

科教文卫的配套措施;

  恒大山水城(免费看房)    天津

区域交通尤其是公共交通,城铁,地铁到中心城市的时间;

  恒大山水城位于北京东南方向武清区龙凤新城,一期已入住,二期高层、洋房在售,均价16000元/平,户型面积84-109㎡瞰景高层,103-135㎡花园洋房。品牌地产,水景园林精心设计,满足不足群体的居住需求。

最后,未来家人的工作生活发展方向和当前房产市场本身。

 

以京津为例,通州副中心、北京新机场,同时伴随北京CBD的东扩,“大七环”、“环首都经济圈”等多条利好政策的陆续释放,可明确地看出,未来几年北京的发展方向是东南飞。

  唐城壹零壹(免费看房)唐山

根据京津冀未来五年用地规划,环京楼市的价格快速上涨,以廊坊燕郊、涿州、大厂、香河、固安为代表的距北京市中心50公里的区域都被看好。

  唐城壹零壹项目位于唐山市最适宜人居的高档生活片区暨唐山市CBD板块-凤凰新城的中心地段,项目三期在售,户型建面87-183平米二至四居,价格约15500元/平米。

先看燕郊。位置优越,到北京最近,这使很多在京工作的,且无力在北京购房的年轻人将置业目光转移至燕郊,带动当地楼市。同比固安、涿州、大厂、香河等地相比,燕郊居住条件较为成熟。燕郊区内目前拥有9所大学,有三级甲等医院2所,二甲医院3所,还有乐天玛特、天客隆、沃尔玛、苏宁电器等,基本能满足人们民生需求。

 

但燕郊不过是一个小镇,它的发展空间毕竟有限。和100万人口相比,它的基础设置略显不足。燕郊也没有多少大型产业,更多人是把它当成一座睡城。

  唐山新华联国花园(免费看房)  唐山

涿州也是类似情况。

  唐山新华联国花园位于唐山南湖生态公园北侧,项目在售1#、5#楼,户型面积约75-126平米,价格约11400元/平米。7#楼即将开盘,户型面积约118-126平米。价格待定。项目周边公园环绕,是名副其实的绿色宜居生态家园。

再说北三县。虽然有一定的地理优势,但其实有点鸡肋,难以纵深发展。配套设施也远不如燕郊,总体发展相对滞后。

 

再看固安,自不必说的就是“第二机场”。现在大多固安楼盘打的牌,不是第二机场就是置业大北京。第二机场建立起来确实会给固安带来蓬勃的生机,包括就业、配套、交通问题都会得到相应解决。而且固安毗邻亦庄开发区,本身也有很多大型企业。基础设置完善,也有一些大专院校。对于工作在南城的北漂们来说,固安算是一个不错的选择。

  依托京津冀一体化的发展形势下,环京楼市大举乘风破浪,借势拓疆环北京黄金热土,使出浑身解数,用实力,用价格,给置业人群更多的选择,也给更多人安家的机会。

2

热盘推荐:丽景长安(免费看房)

vnsr威尼斯城官网登入 3

 

2017 年4月,雄安新区概念出台,目的是疏解北京非首都功能,促使京津冀一体化,打造华北城市群,促使中部崛起。

丽景长安(免费看房)在6月11日推出4#5#房源,在售房源均为现房,每平米价格在55000-60000元之间,目前均价约56900元/㎡,主推建筑面积为155、180大平层,主力户型四室两厅。8#、5#均为18层,共3单元,2梯2户,4#为24层,共3单元,2梯2户,所有房源正南正北,物业费3.68元/平/月,70年产权,非毛坯交房。

京津冀一体化战略意在重构京津冀城市架构,大北京的发展坚持逻辑大三轴带式发展:京保石轴、京津轴及京秦唐轴。而我认为,小三轴的概念也应该引起重视,既北京-天津-雄安的三轴。

从区域发展看,全国房地产市场的分化趋势已经越来越明显,环京津地区不同于环沪,环深等地区,沪深周围区域经济发达,而环京津地区的经济则差距较大,基础设施落后,尤其是电力系统和交通建设。

从环京地理环境看,其地处燕山和太行山脚下,北部沙化严重,津南靠海,环京津区位未来发展不太可能向京保线以西,北京以北,天津以东。

从环雄安来看,西北多山区,且无城市基础,所以只能往东北,因此这个区域是京津冀核心区域,容易造就城市群。

所以基本可以看出,未来京津冀的财富钥匙在于北京东南,雄安东北。

3

vnsr威尼斯城官网登入 4

5月28日下午,外交部和河北省共同推出了一场雄安新区全球推介活动,在主题为“新时代的中国:雄安探索人类发展的未来之城”的宣传片中,有一个地方连续出现了3次,那就是高碑店市下辖的白沟镇。

白沟地处京、津、保三角腹地,高碑店、雄县、容城、定兴四县交界,北距北京102公里,东至天津108公里,距雄安新区大概40公里。

位于雄安北大门的白沟,对于雄安发展的重要性已经受到越来越多的认可。有分析认为,无论是从产业转型升级、新城镇规划,还是从时代机遇各方面来看,白沟都具备了天时地利人和,未来发展有无限可能。

市场产业资源和配套资源的快速集聚,使其能够接纳更多环京人群;作为北京产业疏解的重要承载地,其未来的产业发展也有很大潜力可挖。

举个例子,早在2014年5月,北京大红门服装城就开启了迁往白沟序幕。之后,来自北京动物园批发市场、大红门市场的商家也纷涌至白沟。

vnsr威尼斯城官网登入,结合房价来看,雄安新区设立之初,雄容安三县对房产实施管控,白沟的楼市却被空前带动起来,房产销售异常火爆,一度由七八千飙升至限购前的1.6万,翻了一倍。限购之后,目前虽然有所回落,但由于区域人口多,刚需一直存在,大幅下降的可能性不大,未来也极具发展空间。

4

vnsr威尼斯城官网登入 5

综合上述,我认为在京津冀的价值洼地买房有两个投资思路:

如果想投资风险小、流动性好的地区,可以关注廊坊固安。这些地方有不少北漂刚需,流动性不是问题。不过固安现在买房限购,首付门槛是50%。

如果追求弹性大、受益高,投资曲线比较长,5年内不急着买卖的,可以考虑白沟和霸州。从区位看,白沟属于雄安的北大门。距离雄安的位置相当于北京的四环。白沟现在已然成为环雄周边产业和人口的重要承接地,将来会大量人口将到此安居置业。而霸州是大北京概念中小三轴的核心,我认为有可能将来成为京津雄的交通枢纽,很有发展前景。

推荐阅读

《利空信号越来越强烈,多城二手房成交量下降》

《多城出现降价潮,市场底部要来了?》

《大城市的房租都在吸血了,你怎么还不回老家?》

《我是棵普通韭菜,要凭一己之力在北京买房,我疯了吗?》

《多地二手房开启下滑模式,楼市的火爆还剩几分真?》

《高房价最恐怖的不是买不起房,而是透支年轻人的未来》

《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

声明:本文仅代表作者个人观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

vnsr威尼斯城官网登入 6

本文由vnsr威尼斯城官网登入发布于vnsr威尼斯城官网登入,转载请注明出处:热点!京津冀半小时交通圈的价值洼地你心动了

关键词: