来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-08-17 15:28 的文章
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楼房买卖市场调整步入新周期 棚屋改造货币化安

  棚户区改造,是过去几年支撑房地产行业发展尤其三四线城市楼市繁荣的重大政策变量。近日,长春市政府率先取消了货币化安置购房奖励政策,鼓励实物安置。

整体看,房地产调控在持续的去库存政策影响下,已经进入一个新的周期,大部分三线、四线城市楼市库存压力大,对激发需求的政策越来越不敏感。因城施策是未来房地产政策的主要特点。此外,国务院总理李克强5日作政府工作报告时表示,今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例,完善支持居民住房合理消费的信贷政策。

  根据长春市政府办公厅下发的《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》,为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格,鼓励被征收人选择房屋安置。《通知》称,新启动实施的棚改项目将取消货币化安置购房奖励政策,鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。

【一二线城市去库存效果显著 楼市调控进入新周期】

  近期,棚改货币化安置将逐渐进入尾声的消息频现。今年7月,住建部召开棚户区改造工作吹风会。住建部有关司局负责人表示,商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。该负责人强调,各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则,切实评估论证财政承受能力,不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子,进一步合理界定和把握棚改的标准和范围。

因城施策是未来房地产政策的主要特点。上海作为一线城市代表,供给侧需求就是增加供应量,而对于类似福建和海南的供给侧改革尝试则是改变目前库存属 性,减少库存压力大的城市的供应量。整体看,房地产调控在持续的去库存政策影响下,已经进入一个新的周期,大部分三线、四线城市楼市库存压力大,对激发需 求的政策越来越不敏感。在这种情况下,要求调控政策必然是转移到供给侧。

  有分析人士认为,一些三四线城市楼市去库存基本完成、房价上涨压力增大,棚改货币化继续大力度推行已不合时宜。既然棚改货币化的推出与去库存密切相关,在一些地方的楼市库存已经大幅降低的情况下,缩减棚改货币化的比例也就成为必然之举,或许意味着去库存已不再是当前部分地区楼市的主要矛盾。

【棚改货币化安置比例升级 助楼市去库存】

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,长春棚改政策的逻辑非常清晰,由于当前多地房价明显抬头,从库存数据、市场预期等角度出发都需要调整政策,尤其是棚改政策和去库存政策。长春出台上述政策一方面是减少货币化安置的比例,防范价格上涨,另一方面是为了部分区域的去库存,可以降低地方政府财政压力,也有助于形成更多的棚改住房项目。

国务院总理李克强5日作政府工作报告时表示,今年棚户区住房改造600万套,提高棚改货币化安置比例,完善支持居民住房合理消费的信贷政策。对此,联讯证券研究总监付立春表示,提高棚户改造的货币化安置比例,首先是加速了棚改的进程,提高积极性。同时也是提高原有住户的购买力,拉动日常消费以及新增住房购买,对去库存的重要作用也将不断凸显。

  无独有偶,呼和浩特此前成为本轮楼市调控中首 个喊出“全面停止房地产去库存调控措施”的城市。根据呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网此前发布的公告,明确把“稳地价、稳房价、稳预期”作为调控总体目标,全面停止去库存调控措施。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

【央行副行长潘功胜:住房信贷政策调整总体基调是“因地施策”】

  需求刺激带来火 爆的楼市表现。从销售价格来看,国家统计局发布的7月数据显示,呼和浩特新建商品住宅销售价格环比涨幅2.4%,同比上涨11.8%,环同比涨幅均在70城中位列前十。易居研究院数据则显示,呼和浩特市去化周期仅为10.5个月,是该机构有记录以来的最低值。

全国政协委员、中国人民银行副行长潘功胜8日表示,当前我国房地产市场基本特征是总量过剩、区域分化。因此,住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地施策”。

  “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”严跃进指出,类似东北、山西、四川、宁夏等省市区域,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,相对应地则会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

【营改增全面推行 房企大减负时代将到来】

3月5日,国务院总理李克强在作政府工作报告时表示,今年全面实施营改增。同时,自2016年5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

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