来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-08-17 17:52 的文章
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楼房买卖市场去仓库储存临近尾声 多城加速补仓

  日前,呼和浩特市住房保障和房屋管理局发文明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。同时,将保证全年土地供应量达到5000亩,其中普通商品住房供地比例不低于70%;加大保障性住房供应力度,继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务。

对于部分大城市来说,过去一年坚持的“去库存”战略应该有所调整,或许应转向“补库存”的战略上来。数据显示,截至2015年9月底,所监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米,环比增长3.8%,同比减少1.7%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟昨日对《证券日报》记者表示,呼和浩特是最早取消限购的城市,也是第一个表态取消去库存的城市。从全国房地产市场看,除极少数区域外,去库存已经到了结束的时候,大部分城市已经需要补充库存。

vnsr威尼斯城官网登入,库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上,首次出现上升。当然,9月份环比上涨,和房企推盘节奏加快有关系,预计四季度依然会保持去库存的态势。而在库存同比增幅保持连续53个月正增长态势的情况下,8月份首次出现负增长,9月份延续这一趋势。值得一提的是,参考今年一线城市楼市库存情况,1-3月份库存均出现下行态势,4月份微幅上升,5-8月份库存重现环比下跌态势,这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。同时,8月份一线城市库存同比增幅为近19个月以来的首次负增长。9月份库存虽有环比增长,但继续延续同比下跌的态势。对于一线城市来说,后续积极补库存的迫切程度将加大,否则库存不足容易加快房价上涨的节奏。

  “很多城市实质上都已经进入了补库存阶段,呼和浩特是其中的一个典型。”易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示,类似山西、四川、宁夏等地,未来房价也会上涨,部分去库存的政策会减少,其会增加很多补库存的政策,包括积极供地和进行限购等措施都会出台。

研究人员认为,由于房地产开发从拿地到新开工再到预售需要一定时间,所以目前库存不足的风险已经发出了警示。

  国家统计局发布数据显示,7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

“大城市补库存任务开始变得紧迫。”这位研究人员分析,近期35个城市去库存化周期总体处于低位水平,会进一步加剧此类城市房价上涨的压力。尤其对于一些重点城市而言,去库存化周期远远低于12个月的水平,后续房价看涨预期会继续强化。在他看来,库存连续下跌6个月后出现上涨,应该理解为暂时性的现象。从四季度的市场表现看,库存规模总体上还会延续下滑的态势。一方面和近期市场成交总体活跃有关,另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。

  中原地产研究中心数据显示,楼市库存数据已经跌至50个月最低,已连续超过4年下调。从整体看,全国性的去库存周期已经完成。

  严跃进表示,其实现在很多城市虽然没有明确提“停止去库存”的概念,但实际上通过各地的管控房价的政策来看,其本身就已经做了调整,即当前房源其实是相对不足的。

  中原地产研究中心统计数据显示,8月份以来,各地楼市调控继续处于高峰,合计调控政策次数超过50次,叠加部分城市再次被约谈。整体看,年内楼市调控已经超过了310次,刷新了历史记录。

  张大伟预计,2018年下半年,楼市调控力度将全面超过上半年,多个城市开始全面加码调控。在不停的调控中,房价继续上行,给调控带来了政策边界效应持续递减的影响,第6轮住建部开始主导的多部委调控会不会带来下半年市场不一样的变化,我们拭目以待。

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