来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-08-17 17:52 的文章
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八方应积极表态坚决抑制房价高涨【vnsr威尼斯城

  坚决遏制房价上涨,是最近中央作出的一项重大决策。总体上来看,对于这项决策,各地都非常关注,也非常重视。但是普遍存在的问题是,对这项决策认识还不到位。虽然有部分地方领导已公开表态,坚决遏制房价上涨。但从目前公开的报道来看这类表态还不多,只是极少数,说明我们绝大多数地方领导对此还有顾虑。所以有必要将中央这项决策讲透、讲明,甚至进行必要的宣传,使之更好地得到贯彻落实。

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  7月31日,中共中央政治局召开会议提出,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

在刚刚过去的几天里,澳大利亚央行的举措让全世界的分析师们大跌眼镜。绝大多数投行分析师们都认为澳大利亚将会降息,以面对澳大利亚房价的下跌,但是结果出乎意料,澳大利亚央行却保持了利率不变。

  可见,坚决遏制房价上涨,是中央当前面对国内外复杂形势,在中国经济转型发展的关键时期作出的重大抉择,显然是经过慎重考虑,权衡利弊,果断采取的行动。对此,我们必须衷心拥护,坚决贯彻执行。

澳洲是炒房客的天堂,本身这里地广人稀,但是外来投资者却喜欢将资金投入到这里。过去40年里面,澳洲的房价不断攀升,成就了40年的大牛市,即便是在2008年金融危机中,澳大利亚的楼市也没有倒下,在半年时间中就恢复了元气。

  值得关注的是,中央这项决策出台已经将近一个月,从媒体报道来看,地方领导公开表态“坚决遏制房价上涨”的并不多见。通过百度检索,可以发现广东省最近召开房地产工作会议提出,坚决遏制房价上涨,另外,南京、福州、聊城、池州、濮阳等少数城市有这类表态,除此之外找不到太多。

从去年开始,澳大利亚开始对房地产开火,显示出了坚决遏制房价上涨的决心,让房地产逐渐告别炒作。通过各种措施对外国炒房客进行打击,房价开始缓慢下降。如今,澳大利亚几个大城市的平均房价距离2017年最高点,已经下降了大约13.9%。这样的措施甚至都影响了经济增长。澳大利亚的GDP都连续两个季度增速放缓了。

  究其原因,可能是工作上有一定难度,有的城市房价上涨较快,遏制房价上涨难度很大,可能有的地方怕表态了之后,房价还继续上涨,没有兑现调控目标。

很多人都认为澳大利亚快撑不住了,但是结果显示出了他们对炒房的零容忍,依然保持了利率不变。毕竟,房地产的本质就是货币,一旦降息之后,无论采取多少措施来打击炒房客,都很难抑制房价的上涨了。

  应该看到,坚决遏制房价上涨,主要是来自五大方面的需要。

而一旦控制住了货币的水龙头,在加上一些财政限制措施,房地产的炒作也自然就可以被轻易控制下来,让房子用来居住,而不是用来炒作。

  首先,是打造人类命运共同体的需要。由于我们的房价上涨过快,房价收入比过高,给百姓造成较大压力。只有房价收入比合理,人民过上美好生活,才会吸引越来越多的国家和地区加入到我们打造的人类命运共同体大家庭中来。

理论上并不难理解,难的是在经济下滑时候央行的政策选择,这是一件非常需要勇气的事情,这也是很多国家房价调控失败的一个重要原因。

  其次,是打赢三大攻坚战的需要。尤其是要打赢防范和化解重大风险攻坚战,房地产是重要阵地。我们过去提出遏制房价过快上涨,由于缺乏可操作性,什么算是“过快”?很难准确定义,导致房价一涨再涨,且涨幅不小,房地产背后的金融风险不容忽视。

  再次,是倒逼经济转型,实现高质量发展的需要。如果不下决心解决好房地产市场问题,不坚决遏制房价上涨,全社会资金会继续争相进入房地产领域,实体经济很难发展壮大,经济转型也很艰难。只有坚决遏制房价上涨,全面打击个人和企业炒房,实现“房住不炒”,才能倒逼更多的资金进入实体经济,促进创新发展和高质量发展。

  第四,是房地产行业自身健康和可持续发展的需要。在房价持续过快上涨的情况下,政府这只“看得见的手”必须果断出手,否则,后果不堪设想。如果我们的房价能稳定5年甚至10年,调控该松的时候再松,这样人民收入水平稳步增长,房价收入比将比较合理,之后房地产行业才有望实现健康和可持续发展。

  第五,是配合货币政策调整的需要。近期,货币政策有所调整,流动性增多,必须管好房地产闸门十分关键,只有坚决遏制房价上涨,防止资金大量进入房地产领域,才能达到货币政策调整的初衷。

  实际上,遏制房价上涨,与去库存、稳增长和因城施策并不矛盾,无论是一二线城市还是三四线城市,管住房价,其他事情都好办,可以照样去库存,刺激经济发展。为了消除顾虑,可以适度确定遏制房价上涨的时限,譬如房价上涨较快的城市可以承诺半年或一年内实现目标,以避免政策与操作爽约。因此,各地应更加积极地表态坚决遏制房价上涨。

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