来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-08-24 13:25 的文章
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CDRC:大宗商品2017等分升幅超一成 2018“转场涨势

  近日,有关北京房租价格过快上涨的消息,无疑牵动着各方神经,但事实上,不只是北京,7月份以来全国城市房租价格均有所上涨,但部分重点城市房租价格涨幅极为明显。

中国大宗商品发展研究中心发布的最新报告表示,2017大宗商品表现不俗,平均涨幅超过10%,2018年,大宗商品进入牛市周期的第三年,以原油为代表的大宗商品有望迎来历史性转场行情。

  数据显示,7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。其中,与近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%,在11个城市中排名第六,而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。

生意社数据显示,2017年6月以来,大宗商品黑色系商品、有色系商品以及能化系商品接力上涨。整体来看,大宗商品市场2017年呈现前低后高,一季度先涨后跌,二季度大幅回调,三、四季度则扶摇直上。

  在此背景下,北京连续出招,要求租赁企业不得为抢占市场通过恶性竞争、哄抬租金等方式抢占房源,并设立举报热线;随后,南京召开相关工作座谈会时明确提出,租赁企业不得为抢占市场份额而恶性竞争、哄抬租房价格、垄断租赁房源。针对目前南京租赁市场季节性租金上涨情况,要求进一步加强住房租赁市场监测分析,稳定住房租赁价格;天津也表示,将开展住房租赁市场专项整治活动,严查以中介机构名义抢占房源、赚取租金差价,严查住房租赁企业哄抬租金扰乱市场秩序、不按规定进行房屋租赁登记备案,严查媒体恶意炒作住房租金上涨、制造市场恐慌等违法违规行为。

对此,CDRC核心专家刘心田表示,2017年主要有三种力量在作用市场上行,分别是结构的力量,周期的力量和环保等题材爆发的力量。其实,2017年也有利空因素,如美联储加息、经济走好导致各基础行业开工率明显提升等,但市场信心逐渐走暖,利空因素被市场忽略。

  “房租价格过快上涨的危害决不小于房价上涨。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,当前,在“房住不炒”的定位下,这就要求房地产市场不但要在交易环节严防炒房行为,在租房领域对于炒作租金上涨的行为,同样予以坚决打击,如果放任租金价格非理性上涨,这明显是与住有所居、安居宜居的住房目标有明显背离。

对于2018年,刘心田持谨慎乐观态度。他认为,当前多数大宗商品价格已经回至甚至超出2011年大宗商品暴跌前水平,之前作用商品上涨的三大力量也逐渐削弱,不过,他对市场仍乐观的原因是目前市场流动性仍较充足。此外,随着未来原油期货的上市,以原油为代表的大宗商品有望迎来历史性转场行情,即以美元计价的大宗商品向以人民币计价的大宗商品转场。中国作为新的全球大宗商品定价中心,将会把价格的“稳中求进”作为对全球的献礼。刘心田预计,2018大宗商品市场或总体仍呈牛市,但“牛气”较2017更为收敛,商品全年平均涨幅或为5%。

  如是金融研究院高级研究员杨芹芹在接受《证券日报》记者采访时亦表示,由于房价和房租有着天然的传导机制,两者走势高度相关,因此,如果房租持续大幅上涨,那么在房价租金比超出合理的范围之外、租房不再“划算”时,势必会有更多人会选择买房,这会在一定程度上助推房价的上行,“租住并举”无法取得预期的成效,将严重偏离调控的初衷。

  在杨芹芹看来,由于目前住房租赁市场还处于发展初期,所以,健全完善住房租赁市场显得十分具有必要性,尤其是在一线城市中,住房租赁企业的话语权和定价权相对较强,因此可以设置类似房地产调控“限价”的房租指导价,动态调整涨幅上限,避免过分暴涨,扰乱市场秩序。

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