来自 vnsr威尼斯城官网登入 2019-09-23 02:25 的文章
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房山7大限竞房总价200万起 vnsr威尼斯城官网登入

  房山的存在,很像环京的燕郊,它在几年前曾是刚需的聚集地,是很多北漂留在北京的第一步,也是北漂后来换房时的跳板。但是随着房山步入改善时代,失去了价格优势,它又迅速被边缘化,坊间甚至流传一句话:“宁要市区一张床,不要房山一套房”。

近两年,房山楼市发展迅速,区域部分板块已从纯刚需转变为改善性需求的聚集地。随着房山楼市的发展,如今的房山,正在变得更加成熟,随着轻轨、道路、商业、教育、医疗等配套的快速完善与发展,以及诸多品牌房企的耕耘,房山将逐渐成长为一座京西南宜居新城。

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  限竞房是今年北京市场的供应主力,房山今年也有7个项目,从限竞房价格来说,房山的限竞房整体单价在2-4万之间,是除了密云、延庆等远郊以外均价最低的,从供应量来说,房山预计可供应5000套限竞房,在整个北京市场来说,也是不容小觑。

越来越适合居住的房山,那还有多少便宜楼盘在卖?房天下为您做如下推荐:

  虽然置业门槛很低,但是从目前入市的3个项目的去化情况来看,今年房山的限竞房并不是都不愁卖,整体的竞争压力依然非常大。下面笔者将结合房山限竞房所处在的板块及项目自身情况,给大家介绍房山的这7个限竞房。

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  同在良乡,配套咋就差这么多呢?

北京时代广场

  从地图上看,中海京西里位置最好,地处房山区良乡镇核心位置,紧邻地铁房山线苏庄站A出口,经由京港澳(京石)高速、地铁房山线-9号线可便捷畅通全市交通网络,交通通勤来说,非常方便。

推荐理由:地铁房山线良乡大学城站A口出即到项目

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60万/套起,会员专享6万优惠

  商业方面,项目周边分布有家乐福超市、国泰百货等大型商超,同时项目自带5.8万㎡商业配套,包括大型餐饮中心、街区式购物中心、甲级写字楼等,未来业主入住后,生活会非常方便。周边还有良乡中心小学,北师大附中、北工商附中,孩子上学较为方便。

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  中海京西里目前限竞房在售,均价约40837元/平米,户型为75㎡两居、86㎡和87㎡三居,楼栋为11#-14#楼,共288套。预计2020年3月交房,70年产权,毛坯交付。

北京时代广场项目由实力房企北京房开控股集团精心打造,项目位于良乡大学城核心区位,隶属良乡高教园区,与CSD中央休闲购物区、良乡城区三足鼎立。项目南侧临近黄良路,北侧良乡东路,东侧东环路,西侧东区16号路,四通八达的交通路网,既为现在的出行创造了优越条件,也为区域日后快速发展夯实了基础。

  金樾和著与旭辉城两个项目挨着,均位于房山南六环外,地段位置较为偏僻,公共交通仅有835路、房33路、房48路公交车,没有地铁是两个项目的一大硬伤,除此之外,目前项目周边没有什么配套,主要依靠老城区和项目自建配套,注重配套的朋友选择一定要慎重。

北京时代广场基本信息单价均价18000元/平方米产权年限40区域商圈房山收房时间一期4#预计2017年6月入住开发商北京房开控股集团有限公司开盘时间一期4#已于2015年1月11日开盘户型一居室一居室一居室

  金樾和著项目主推89平米3居室和127平米4居室,均价38994-40994元/平,交房时间为2019年年底。

北京时代广场项目一期4号楼在售,主推35-65平米LOFT产品,1个单元,4梯20户,17层到顶,312户数,使用搜房网天下贷首付减半,精装公寓首付29万起,开盘时均价18000-19000元/平米,精装标准为1500元/平米,60万/套起,会员专享6万优惠,4号楼已于2015年1月11日开盘在售。

  旭辉城在售均价37000元/平,首付约100万/套起。楼栋共11栋,包括1号楼、2号楼及5-11号楼,户型为75平两居和89-112平三居,毛坯交付,交房时间待定,住宅物业费为3.45元/㎡·月。

项目产权40年,由7栋塔楼组成,小区自身配建有影城等娱乐设施,并有商场等商业设施,是良乡正在建设的商业核心,容积率为2.5,绿化率为30%,位于黄良路与高教园区良乡东区16号路交汇处,一期预计2017年6月交房。敬请关注!

  另外众美拿下的房山西潞街道地块,销售均价也是38994元/平米,位置在金樾和著及旭辉城的东北边,目前项目的产品类型及户型信息未对外公布,想在房山买房的朋友不妨持续关注。

交通出行图

  青龙湖熙湖悦著:金地探索养老型地产

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  熙湖悦著位于房山区青龙湖镇,青龙湖板块连接六环,整体交通条件相对较好,拥有珍贵自然条件,周边多低密住宅,人大分校的引入更使得区域整体生活配套得到有效提升。

区内贯通京广、京原两条铁路干线及四条铁路支线,有大小客货站24个;京港澳高速路、107、108国道等公路干线。地铁即可到达CSD商圈,走京港澳高速到达西三环六里桥商圈,快速直达金融街商圈。

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地铁:地铁房山线良乡大学城站A口出即到项目;公交:环1路内环地铁良乡大学城西站,房12路、房34路良乡大学城站,环1路外环阳光南大街北口站, 837路良乡徐庄站。

  熙湖悦著项目容积率仅1.6,享6000亩主城湖景。项目由国开、龙湖、首开、万科四大品牌开发商联袂巨献,主推洋房及叠拼产品。首期推售洋房产品,限价37245/㎡,预计下半年入市。

合景领峰

  与熙湖悦著地块相距不远的另一个地块销售均价也是37245/㎡,目前暂未对外释放信息。青龙湖板块目前仍处于价值洼地状态,虽然整个区域配套不够完善,但胜在自然环境非常好,适合养老人群。

推荐理由:地铁房山线篱笆房站西北方800米

  周口店真心远,万科七橡墅总价200万起 

70万元/套起

  房山这7个限竞房地块中,万科七橡墅的位置最为偏僻,已经到了周口店板块,笔者上一次听说周口店还是因为北京猿人遗址在这儿……

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合景领峰作为合景泰富旗下“城市综合体产品系”的代表作,目前已成功进驻广州、上海、苏州等地,并已成为当地国际级综合体地标,引领城市新风尚。以广州合景·领峰项目为例,引进喜达屋旗下品牌W酒店,并以大师级班底打造W公寓,专注建瓴高端,一时名动羊城。而今合景·领峰落户长阳CSD核心,融入Fashion Island国际理念,全力打造首席低密综合体,势必再现合景品牌的实力建著。

  不过远归远,七橡墅还是地铁盘,距离在建的燕房线周口店镇站(预计2019年年底通车)直线距离仅800米。但地铁通车后,也得要1小时才能到长阳。且目前周边基本无配套,项目宣传的超市、学校、医疗资源,绝大部分都在4公里外的房山老城区内。

合景领峰基本信息单价起价15900元/平产权年限70区域商圈房山长阳收房时间一期LOFT预计2016年内入住开发商北京创誉房地产开发有限公司开盘时间底商7号楼已于2015年10月1日开盘户型三居室二居室二居室

  单价22000元/平米,90平米的三居总价200万/套,七橡墅从推出时起热度就居高不下,毕竟这个价格太有诱惑力了。不过项目首期将推售120套面积约270-300㎡别墅产品,对外报价500万元/套起。

合景领峰底商7号楼已于2015年10月1日开盘,户型面积为24-114平开间,开盘价格为15900元/平起,另有LOFT以及独立商业在售,LOFT为44-113平米,起价15900元/平方米,70万元/套,4.5万抵12万优惠,7-8层,4.2米挑高,预计2016年入住。容积率1.88,绿化率30%,LOFT物业费:5元/平方米·月;4-1号楼独立商业,地上1-3层。4号楼独立商业地上2层,共93套,户型52-126平米,总价150万/套起,8万抵20万优惠,商业物业费9.5元/平方米·月,项目位于房山长阳奥特莱斯旁(地铁房山线篱笆房站西行500米路北),敬请关注。

  以上就是目前房山7个限竞房的基本情况,如果您是刚需且比较看好房山未来的发展,那不妨都去项目售楼部转一转,毕竟笔者说的跟你实际到了售楼部所感受到的,还是存在差距。

交通出行图

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交通:紧邻京良路,京周路,京深路,京港澳高速,地铁房山线篱笆房站西北方800米,公交646,917,951,952,971,993,房1、房2等篱笆房站下车。

万年广阳郡九号

推荐理由:临近地铁房山线良乡大学城站

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万年广阳郡九号坐落于房山长阳、京西南五环门户之地,是北京城市发展最具潜力与活力的区域。立体交通体系,地铁、高速路网畅通全城,在都会的繁华与自然的静谧间自由切换。作为“北京后湾区”规划中重点建设的高端生态健康住宅项目,项目与区域内的教育、住宅、公寓、商业、金融产业等业态相融合,将成为未来北京新名仕阶层的聚居区。

万年广阳郡九号基本信息单价待定产权年限70区域商圈房山长阳收房时间预计2017年11月一期交房开发商北京万年基业长阳置业有限公司开盘时间一期开盘时间待定户型

万年广阳郡九号一期开盘时间待定,项目为70年产权,容积率2.1,绿化率35%,开盘楼栋、户型、面积及价格均待定,项目位于长阳理工大学站,敬请关注!

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临近地铁房山线良乡大学城站,附近公交线路有896路、房12路、房1路内环、房1路外环。

旭辉E天地

推荐理由:紧邻地铁良乡大学城站

总价88万/套起

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旭辉E天地紧邻西南五环,位于良乡高教园区核心,距离地铁房山线良乡大学产站约200米,由包括北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学等全国五所重点大学环绕,。区域位置优越,东临中核科技园、航天科技园,南侧为窦店现代制造业产业基地和燕山石化新材料基地,西接房山配套成熟的良乡商圈,北接华北地区奥特莱斯。交通便利,开车约5到达CSD商圈,走京港澳高速约22公里到达西三环六里桥商圈,约30直达金融街商圈,集教育医疗超市银行公园科技园等多种综合配套为一体的地铁上盖学府不动产.

旭辉E天地基本信息单价均价25000元/平方米产权年限50区域商圈房山收房时间全部房源已于2015年9月30日入住开发商北京旭科置业有限公司开盘时间2014年3月29日推出4号楼户型一居室一居室一居室

旭辉E天地在售,项目在售楼栋为3、4号楼开间在售,主力户型面积为35-55平米,4.2米层高,均价25000元/平米,总价88万/套起,50年产权,毛坯交房。前期1、2号楼已售罄,1-4号楼2015年9月底已入住。

U-ni大学城为旭辉E天地的商业街,单价25000元/平起,面积为40~4400平米,具备餐饮条件,共192套;一层层高4.5米,二层层高4.2米。主题餐饮商位于房山良乡大学城地铁站西南角,是大学生必经之路口。

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项目紧邻地铁良乡大学城站,地铁站下车即到;周边公车房1路内环;房12路;房1路外环;房34路;黄村-向阳专线;896路下车即到。

金地朗悦

推荐理由:地铁房山线良乡大学城北站向东500米

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金地朗悦是金地集团变革京城首套房居住形态的品质力作,作为金地旗下四大产品线之一的名仕系列产品线代表之作,秉承着金地23年精工细作、科学筑家之态度,聚焦于“引领人本生活”的品牌内涵,为京城首套房购房者提供全面的生活方式解决方案。

金地朗悦基本信息单价均价23800元/平方米产权年限70区域商圈房山长阳收房时间四期润园已于2015年6月入住开发商金地惠达房地产开发有限公司开盘时间2014年4月25日已加推四期户型三居室三居室三居室

金地朗悦项目在售,均价23800元/平米,总价270万元/套-280万元/套起,在售房源为122平三居尾房,仅剩少量房源,在售房源为四期1、2、4号楼,均为8层,3个单元,1梯2户。项目得房率为84%,已于2015年6月入住。项目地址位于地铁房山线良乡大学城北站向东500米,敬请关注!

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项目位于房山区良乡大学城东侧,距房山线良乡大学城北站仅500米,可与地铁9号线实现同台换乘。京港澳高速、京港澳第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心,京良路、长杨路、长于路等城市主干道贯穿区域。立体化的交通路网使业主出行四通八达。

长阳光和作用

推荐理由:紧邻地铁房山线稻田站

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长阳光和作用项目是由北京玉亭房地产开发有限公司投资开发,项目定位于城铁水岸旁的宽景阳房。坐落于北京市房山区长阳镇,位于长阳中央休闲购物区的核心地带,是长阳区域内距离北京市区近的地产项目,距市区仅为15公里。

长阳光和作用基本信息单价起价18800元/平产权年限70区域商圈房山长阳收房时间2012年12月底所有房源已入住开发商北京玉亭房地产开发有限公司开盘时间2014年10月20日加推1号楼户型二居室二居室二居室

长阳光和作用项目在售,目前在售楼栋为1、3、5、6、7、8、9号楼,其中1号3号楼为7层电梯洋房,3个单元,1梯3户,南北通透,户型面积为82平米南向复式两居、87平米通透两居,84%得房率。5至9号楼165平方米跃层房源在售,项目主推82、88平2居,165平方米跃层房源。起价18800元/平,均价21000元/平项目已于2014年10月20日加推1号楼。项目为70年产权,整体房源已于2013年年底交房,毛坯现房入住。

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长阳光和作用项目位于长阳镇稻田南里8号(天泰新景温泉家园北侧,长阳镇京良路西营路口向北900米),项目紧邻地铁房山线。敬请关注!

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