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(第一百零八期)——把握规范【vnsr威尼斯城官网

2018年,注定是中国楼市较为动荡的一年,风雨飘摇中,购房者被漫天“调控”、‘“降价”、“楼市下行”……的媒体报道所淹没,却鲜有能为购房者买房给出“干货”建议。今天根据当前全国普遍市场行情,给出今年买房的10大原则,送给各位看官。

生活在这个世界上的人,都有自己的人生观与价值观,也都有着自己做人、做事的原则,孟子曰:“不以规则,不能成方圆”。原则说的就是我们说话,做事依据的准则、规则。对于每个人来说,如果做事没有了原则也就失去了自己的一切。

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前段时间看一篇文章介绍,德国是世界唯一一个高速公路不限速的国家。为什么会有这样一种不合乎常理的规定呢?难道是德国车主的车技特别高吗,还是德国的公路特别宽呢?都不是。是德国公民高度的坚持原则的行车素质才使这一种规定得以颁布。据说在德国行驶在前面的车辆一旦发现后方车辆想要超车,会立马主动给后面的车辆让道,而在中国公民这里少有人会坚持这种行车原则吧。

1、稳住,慢慢挑

我们这种企业,在生产上必须要坚持的就是安全生产,在营销上不能吃、拿、卡、要,但面对客户的需求却是没有那么多原则可讲的。特别是当客户拨打了9xxxx服务热线后,原则和底线将被无限推后,经常会有客户无厘头的求诉,但为了避免回访不满意造成二次工单单位被扣绩效,往往打破原则以求息事宁人。所以现在营销工作最大的原则就是让客户满意。

当前的市场环境下,绝大多数楼盘的销售正逐步陷入“艰难”,实际有效客户少之又少,千万不要被置业顾问、软文宣传中“人山人海”的场面忽悠了。而如今的市场环境下敢说热销的楼盘,大都是玩“文字游戏”,而下一个会有较大优惠幅度的楼盘或许就在这些楼盘中。所以,买房,慢慢来。

所有事物是不断运动,变化发展的,不断会有新情况,新问题的出现。当原来的原则已不适应现在的情形,再固执地坚持,这样的墨守成规只会导致毁灭。只有与时俱进。善于改变,不断完善,才能够不被历史所淘汰。所以原则要用得巧妙。

2、理智,切勿妄想房价“暴跌”

但“原则”一旦与“上”联了手,变成“原则上”,意思就变得非常暧昧了。 因为工作的原因,我经常会和公司内的一个部门打交道,我就非常讨厌每次咨询他们专业问题时,他们习惯性的爱在句子前面加上“原则上”,其潜台词也许就是原则可以遵守,也可以不遵守;大多数人要 遵守,个别人可以不遵守;有时候要遵守,有时候可以不遵守。总之就是让你自己去猜,去把控,而“原则上”这个词会让一个起因变成完全不一样的结果,我认为这是一种及不负责的表现,所以现在一般不当面询问,每次打电话都会反复让对方说明而且还会录音,或者用公司内部通信软件并截屏。

虽然住建部最近的发声中明确提出“坚决遏制房价上涨”,但这也绝对不是要让房价暴跌,毕竟房地产对整体经济有着极大的影响,一旦房价暴跌,对经济、对每个人都不是好事。所以,楼市不景气的时候购房者也要理智,切勿被别有用心的人“贻误终身”。

我不觉得录音这事有多么不堪,这其实就如同签字盖章一样都是是留下证据和痕迹的手段,不该背的锅不背,这也是我的原则。

3、优先考虑买一手房

由于开发理念的更新迭代,新楼盘所具备的居住条件、科技含量、物业服务等与大多数二手小区相比早已今非昔比,居住舒适度较高。与此同时,几乎所有一二线城市,甚至部分三四线城市的新房市场都有严格“限价”的政策,这对于购房者来说是难得的上车时机。

4、一定牢记:口碑 物业

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不要看媒体发的排名,那玩意儿真不准,不信你看看那谁最近天天头条。口碑是要靠业主口口相传,口碑好的房企开发的楼盘才能放心的买下去。物业!一定一定一定要选择有优秀物业的楼盘或小区,一般来说,此类小区的抗跌性能和溢价性能都比周边小区强至少一个档次。

5、告别完美

在当前的行情下,不少城市新房、二手房房价准备进入下行周期,新房受到指导价格的影响下行应该不够明显,而二手房降价会成为普遍现象。但这些降价的房源基本都有着或大或小的“欠缺”,如果你是个完美主义者,或许就将错过这一波行情,便宜的房子肯定有一样不合心意,什么都合心意的房子肯定不便宜!

6、房价判断

底部行情下,判断一套房子或一个小区的房价是否降到位,最简单的办法就是参照该套房子或小区的评估价。正常情况下,如果售价接近评估价,基本就是降到位了。

7、买二手房拒绝老破小

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从目前已经开始降价的热点城市来看,本轮降价幅度较大的,基本都是老旧小区,这些房源普遍房龄偏大、产品落后、物业较差、环境杂乱。另外,传统观念中最抗跌的“小户型”产品反倒成为降价的“先锋”。所以如果未来还有置换需求,那就不要考虑老破小了,这种类型房源未来的目标客群只可能是对学区有需求的人。

8、置换需谨慎

如果是同小区、同品质或同片区内的小换大需求,应紧紧把握时机。因为,同等条件、素质、资源的房源,此时大面积房源与小面积房源之间的价差会相对较小。然而,如果你原来的房子降价较多,而置换的买入标的物是降价不多的抗跌楼盘或小区,这种类型的置换在此时不是一件划算的事情,不建议在底部行情下做如此类型的置换操作。

9、看人砍价

此轮降价周期中,一定会遇到撑不住的投资客抛售房产,如果遇到此类房源,别客气!

10、地铁站周边1公里范围内

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这个要单独拿出来说,当前各个区域中心城市都在兴建地铁,并且当前许多地铁站都是按照TOD模式理念打造,简单说就是在地铁上盖打造住宅、商业、办公等城市综合体,这对于周边住宅的生活氛围、未来的升值潜力等方面来说都会有极大的提升。

文章来源:X博士说房事(大鱼号)


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