来自 www.3410.com 2019-10-12 06:18 的文章
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35城新建商品住宅存销比一年来首次下跌

摘要:中国证券网讯(记者 阮晓琴)10月一手商品房库存继续下滑。易居研究院刚刚发布的数据显示,截至2016年10月底, 35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少1.4%,同比减少10.8%。这是35城同比库存数据连续15个月下跌。 10月份,35个城市新建商品...

根据上海易居房地产研究院的监测,截至8月底,35城新建商品住宅库存总量环比增长1.3%,同比增长22.6%。库存再攀新高,但环比和同比增幅已出现连续两个月收窄的态势。同时,35城存销比为17.5月,这是12个月以来首次出现下跌的现象,意味着去库存的速度有所加快。

  中国证券网讯(记者 阮晓琴)10月一手商品房库存继续下滑。易居研究院刚刚发布的数据显示,截至2016年10月底, 35个城市新建商品住宅库存总量为23726万平方米,环比减少1.4%,同比减少10.8%。这是35城同比库存数据连续15个月下跌。

库存环比同比增幅连续两个月收窄

  10月份,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为8.9。观察历史数据,目前存销比处于历史低位,并不断接近近六年最低点,即2011年2月7.5个月的数值。

据统计,截至8月底, 35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%。库存再攀新高。但值得注意的是,目前库存的环比和同比增幅,已出现连续两个月收窄的态势。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,部分一、二线城市去库存周期明显偏低,说明供求关系面临失衡。而此类城市在10月份前后纷纷出台了限购限贷等政策,这将有效抑制各类投资投机需求,并给予此类城市一个缓冲期,进而可以积极有效补充库存。预计部分城市未来几个月去库存周期或略有扩大的可能。

统计显示,8月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2074万平方米,环比增长5.9%,同比减少2.7%。8月房企推盘节奏比7月略有加快,说明房企对于近期市场抱有比较大的希望。

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中原集团研究中心监测数据显示,全国40个重点城市8月全月新建住宅成交面积环比上升9%,同比则下降9%。分城市来看,各线城市环比数据均有所回升,而同比数据则集体下滑。

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一线城市连续7个月库存环比增长

截至8月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3486万、19480万和3965万平方米,环比增长分别为2.5%、0.7%和2.8%,同比增长分别为31.2%、21.1%和22.8%。三类城市库存均呈现环比与同比双双上升的态势。

其中,一线城市库存已保持连续7个月的环比正增长,但8月份的增幅有所收窄。

上海易居房地产研究院研究员严跃进昨日向郑州晚报记者分析认为,8月份一线城市成交反弹比较明显,对于去库存有正面的影响效果。但是,从同比值看,已保持连续7个月的同比增幅扩大现象,说明对一线城市的去库存还不能掉以轻心。

分析:去库存化效果还要看供求关系对比

8月份,35个城市新建商品住宅存销比为17.5,这意味着市场需要用17.5个月的时间才能消化完这些库存。而在7月份,该存销比数值为18.7个月。这是12个月以来存销比首次出现下降的现象,意味着去库存的速度有所加快。

严跃进预计,9月、10月成交还会有所起色,未来几个月存销比见顶的概率很大。“9月份市场成交预计超过8月,但去库存的效果如何,主要取决于供求力量的对比。从目前来看,在救市潮下,很多房企推盘节奏会加快,且推盘量会高于市场成交量,所以库存量还将有所上升。”严跃进指出,去库存化周期的走势和市场成交能否快速提振有关,假如房企降价促销力度足够大,那么去库存的压力将有所缓解。

中原集团研究中心总监张海清分析,8月份,40城市新建住宅供应面积环比上月下滑7.5%。自5月以来,住宅供应已连续4个月下滑,但仍处于较高水平,和去年月均值基本持平。随着“金九银十”的到来,预计后期市场供应将有所回升。而随着供应高峰的来临,成交量也有望达到年内高峰。

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