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前9月全国300城卖地收入近2万亿 无锡收入涨幅居

摘要:中国经济网北京10月12日讯(记者宋雅静)据中国经济网记者了解,1-9月全国300城共成交土地15585宗,较去年减少7%,成交面积57508万平方米,同比减少2%。在收金方面大幅增长,总额达到19262亿元,同比大增40%。其中,住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56...

fontSizeSmall BSHARE_POP"> 原标题:全国300城上半年卖地收入近2万亿

  中国经济网北京10月12日讯(记者宋雅静)据中国经济网记者了解,1-9月全国300城共成交土地15585宗,较去年减少7%,成交面积57508万平方米,同比减少2%。在收金方面大幅增长,总额达到19262亿元,同比大增40%。其中,住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金,二线城“地王诞生”领跑全国。

中国指数研究院昨日发布2018年上半年全国土地市场报告,长江商报记者梳理数据发现,上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27% 。

  通过中国经济网记者制表可看到,南京、上海、苏州、杭州四大热点城市收入破千亿,无锡收入同比涨幅高达470%,位居全国第一。

其中,一线城市供应量小幅下滑,成交了涨价跌,出让金同比降逾两成,房企在一线城市拿地更加谨慎,北京上半年收金751亿,同比下滑25%;二线城市供应增近四成,成交量及收金涨逾三成,成交均价与去年同期基本持平,杭州上半年收金总额1439亿,高居榜首,武汉上半年收金514亿元排第八;三四线城市供求两端同比走高,出让金总额领涨,因承接热点城市外溢需求,部分城市热度提升,共21城入围。

  CRIC等机构认为,尽管目前22城密集发布楼市调控新政,但房企在一线城市的规模诉求依旧强烈,对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定,四季度地市或降温艰难。同时,在此轮政策调控在政策出台后,市场将逐步形成并强化调整预期。

住宅用地推出量同比增长超三成

  前三季度土地收入前二十城市排行。中国经济网记者宋雅静/制图

报告显示,各类用地推出量增加,其中住宅用地推出量同比增长超三成。2018年上半年,全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米,同比增长34.2%,其中住宅用地推出5.0亿平方米,同比增长30.4%。分线来看,各线城市住宅用地推地均加速,其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%,三四线城市同比增长32.9%,增幅最大。

  “卖地”收入已近2万亿 住宅用地收入同比大增56%

住宅用地成交量同比增长超两成,二线城市同比增幅居首。2018年上半年,全国300个城市各类用地共成交8.8亿平方米,同比增长29.3%;各类用地成交出让金19513亿元,同比增长27%。其中住宅用地成交4.0亿平方米,同比增长23.5%。各线城市成交面积同比均增长,其中一线城市上半年同比增长6.7%;二线城市同比增长25.3%,增幅居各线城市之首;三四线城市同比增长23.4%。

  四季度一二线城市将再次进入政策紧缩期

高价地共成交156宗

  据中指院数据显示,2016年1-9月,全国300个城市共成交土地15585宗,同比减少7%;成交面积57508万平方米,同比减少2%。其中,住宅用地4262宗,同比减少2%;成交面积18309万平方米,同比基本持平。从整体成交情况看,主要城市供地收窄致成交同比略降,一线冷清、二线成交热度攀高。

从成交来看,上半年全国高价地共成交156宗,二线城市占比提升。2018年上半年,高总价、高溢价的住宅用地共成交156宗,规划建筑总面积3608万平方米。其中,一线城市高价地共成交21宗,二线城市成交91宗,占比接近60%,较2017年高价地成交占比明显提升。另外,从部分城市高价地成交楼面价来看,部分地块成交楼面价已接近或超过周边房价,地价偏高,未来项目开发存一定风险。

  1-9月全国300个城市土地出让金总额为19262亿元,同比增加40%。其中,住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。1-9月,全国40个大中城市出让金以同比上涨为主,无锡等长三角热点城市涨幅居前;同比下滑城市中,北京、广州降幅仍超五成,长沙、成都降幅较小。

长江商报记者注意到,武汉上半年揽金514亿元排第八,而2017年武汉上半年总计成交63宗地块,成交净用地面积约381公顷,卖地总金额达730亿元,全国土地出让金排名第二,仅次于北京。

  从市场总体来看,前三季度土地市场供需略降,地价与溢价同涨,出让金增加四成。中指院报告认为,2016年1-9月,全国300城市土地供需总量较去年同期小幅回落,地价呈普遍上涨态势,尤以二线城市表现突出,带动出让金同比增加四成。上半年,一线城市收缩供地规模,二线重点城市成为房企争夺主战场;三季度以来,市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市,房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市及土拍新政,四季度一二线城市将再次进入政策紧缩期。

对于武汉土地出让金的下滑,易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示,虽然不及去年总额,但武汉的城市规划、城市规模以及当前住房市场的补库存导向,都必然会带来土地交易的火热。所以在当前上半年土地交易的城市中,武汉实际上表现较好,土地出让金的规模也是比较大的。另外很关键的一点在于,武汉的地价并不便宜,虽然目前高溢价的情况有所抑制,但土地的价格本身没有下跌,地价坚挺也容易带来土地出让金规模的上升。

  四大热点城市靠“卖地”收入超1000亿

  南京出让金高达1405.4亿元 无锡同比增幅达470%

  据中国经济网记者了解,今年地价上涨拉升出让金水平,前三季度同比均增,二线城市整体涨幅领跑全国。1-9月,全国300个城市土地出让金总额为19262亿元,同比增加40%。其中,住宅用地出让金总额15021亿元,同比增加56%。1-9月,全国40个大中城市出让金以同比上涨为主,无锡等长三角热点城市涨幅居前;同比下滑城市中,北京、广州降幅仍超五成,长沙、成都降幅较小。

  说到今年地王频出的热点城市,绝对绕不过南京、杭州、合肥等等这些二线城市。从中国经济网记者制作的热点城市出让金排行榜中可以看到,南京、杭州、苏州三个热点二线城市的卖地收入均突破了千亿大关,以绝对的高收入金高居前列,一线城市中仅上海突破千亿。更令人惊叹的是,无锡市的土地出让金收入在,今年前三个季度如同坐上火箭,以令人难以置信的速度扶摇直上,收入总额虽然未达千亿水平,但涨幅却疯狂达到了470%!

  溢价率一路高歌 已成一二线城市土拍常态

  机构:四季度地市或降温艰难

  纵观前三季度各大房企拿地热情高涨,高溢价已成为一二线城市土拍常态,平均溢价率也在不断冲高。数据显示,1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%,较去年同期上升35个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率63%,较去年同期上升45个百分点。

  面对房地产市场的“失控”,近期22城密集发布楼市调控新政,10月9日迎来了调控背景下的首次土地竞拍,北京、成都各有一幅宅地均以高价成交。其中成都宅地溢价率191.67%,北京自住商品房地块经47轮报价,溢价率39.74%,楼板价2.08万元/平方米,已接近2.3万元/平方米(含全装修成本)的销售限价。据CRIC报告分析,这两幅地虽只是个案,但代表意义不可忽视,企业在一线城市的规模诉求依旧强烈,对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定,四季度地市降温艰难。

  不同城市需求的差异化特点直接影响着市场买卖双方对调控政策的反应程度,因政策引起的预期改变,将使市场中的企业和消费者对所在城市的供需变化进行重新评估,从而导致房价会产生波动也在所难免。

  中国经济网记者认为,在此轮政策调控在政策出台后,市场将逐步形成并强化调整预期,地价与房价此后究竟能走向何方?是涨还是跌?仅靠一时恐怕还很难看得真切。

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