来自 www.3410.com 2019-10-30 02:48 的文章
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逾10个城市楼市限购限贷 调控疯涨房价和潜在风

摘要:逾10个城市楼市限购限贷 面对疯涨的房价和潜在的风险,多地出台楼市调控政策 近日,面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险,已有超过10个城市推出了楼市新政,并突出因城施策一城一策的特点,注重差异化和精准化。专家表示,目前出台的调控政策效果还要看市场反映...

2016年“十一”长假,由于楼市政策频出,楼市也意外成为了全国最火热的“景点”之一。短短9天时间,相继有21个城市接连出台楼市调控政策,为各城“发烧”楼市火速降温。限购、提高首付比例几乎成为这场集中调控的“主用药”。

  逾10个城市楼市限购限贷

楼市从最初的政策逐步松绑到缰绳的相继收紧,不足两年时间,楼市的“限字令”再度重出江湖,覆盖面从一线城市到二线城市。限购与限贷的双剑合壁,能否给有点疯狂的楼市带来理性?我们拭目以待。

  面对疯涨的房价和潜在的风险,多地出台楼市调控政策

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  近日,面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险,已有超过10个城市推出了楼市新政,并突出“因城施策”“一城一策”的特点,注重差异化和精准化。专家表示,目前出台的调控政策效果还要看市场反映,但从心理影响看,这代表了一轮收紧调控的开始。

21城连发调控政策

  政策:数量限购,加大首付款比例

今年“十一”长假,楼市话题成为了许多城市的新闻头条。几乎每天都有两三个城市公布最新楼市政策。

  梳理这些政策,可以分为如下四类。

据装修网了解,9月30日至10月8日,短短9天时间,北京、天津、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳、广州、长沙、南宁、南京、厦门、珠海、惠州、东莞、福州、佛山、上海等21城陆续发布了新的楼市调控政策,多地重启限购限贷。

  一是仅对外地人购房数量进行限制,如杭州、苏州、天津等。

在这次集中调控中,除开一线城市之外,二线城市成为绝大多数,且都是前期房价涨幅较大、市场温度太高的二线城市。

  二是加大购房首付款的比例,如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。

限购限贷是不二法则

  三是对限购房屋的面积有所限定,如郑州市限购180平方米以内住房,而厦门市限购144平方米以下住房。

我们梳理后发现,国庆期间各地出台的楼市调控政策内容虽有异同,但核心内容都是限购限贷。在这21个城市的楼市调控政策之中,其中16个城市明确表示将新规定或进一步采取限购政策;15个城市明确将上调首付比例,以降低购房融资的杠杆率。

  四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次。

在本轮出台调控新政的城市中,16城都涉及重启或扩大限购,其中合肥、南京限购政策比较严格,本地户籍禁购第三套新房;苏州涉及的行政范围最大,下辖的吴江区、昆山市、太仓市也纳入了限购范围。

  武汉市房管局下发通知,从10月3日起,武汉市主城区正式实行住房限购限贷措施。通知要求,本市户籍居民家庭购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%,购买第二套房首付50%,购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%,购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款,购买第三套或以上住房限购。

www.3410.com,不仅如此,15城城市还上调了首套房的首付比例。武汉、济南等地将首套房首付比例由此前的20%上调至30%;北京地区则由最低30%上调至最低35%;天津部分地区首套房贷款比例上调至40%。而深圳、广州等地则将二套房首付比例全部调整为“七成以上”。

  分析:限制炒房,防止泡沫出现

后市将收紧

  中国房地产业协会原副会长朱中一说,此轮调控政策相对比较温和,对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的,但针对性也很强,目的就是限制炒房,防止泡沫出现,房价上涨的速度会有所放缓。

从各地集中出台的政策看,主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。从出台政策的城市特点看,可以判断,未来还有多个城市会加入调控行列。

  中原地产首席分析师张大伟说,从目前的调控力度来看,北京市出台政策的力度最大,后续出台政策的城市是否会效仿北京,还要看政策的效果。

“预计后续还将有更多城市升级楼市调控政策,楼市政策拐点已经出现。”业内分析人士刘先生认为,这一轮限购政策,对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧,意味着房价的调控从过去的一线全面蔓延到二线城市。预计楼市持续高温的态势很可能从北京等一线城市开始降温。

  有市场人士认为,此轮房价暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。朱中一分析,今年年初,在去库存的背景下,国家出台了一些较为宽松的信贷政策,这在当时高库存的背景下是适当的,也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化,尤其是一些一、二线城市出现了炒房现象,杠杆在不断加大,政策肯定要调整,各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。 

据装修网了解,一些市场人士则认为,楼市后市成交量或将回落。“四季度成交下滑是大概率事件,今年在成色十足的‘金九’之后,‘银十’的成交量会有一个明显的下调。”

  限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市?张大伟认为,如果不全面收紧信贷,任何调控政策都没有长效作用。

  “不能让信贷只投入到房地产市场,要有政策约束使其进入实体经济。房地产去库存政策也要区分开,对于房价暴涨的一、二线城市要收紧信贷,对于高库存的三、四线城市银行应该增加利率优惠。此外,还应当增加土地供应。”张大伟说。

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