来自 www.3410.com 2019-11-23 17:00 的文章
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八月全国房市全部走软 大上海高档住宅却风生水

摘要:逆天!6月全国房市整体走弱 大上海豪宅却风生水起 多家房产机构监测数据显示,6月份房产市场成交量全线下跌。 6月份克尔瑞监测的50个城市中,一线城市成交面积环比下滑8%,二线城市环比下滑6%,三四线城市环比下滑2%。各线城市合计环比下滑5%,这是各线城市...

6月上半月,上海只有9个一手豪宅项目售出了20套房源,平均每天仅售出1.25套豪宅。目前市场上可售的45个一手豪宅项目中,有36个项目在6月上半月未见成交,即约80%的豪宅新盘半个月内“零成交”。

  逆天!6月全国房市整体走弱 大上海豪宅却风生水起

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  多家房产机构监测数据显示,6月份房产市场成交量全线下跌。

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  6月份克尔瑞监测的50个城市中,一线城市成交面积环比下滑8%,二线城市环比下滑6%,三四线城市环比下滑2%。各线城市合计环比下滑5%,这是各线城市成交总量连续三个月环比下跌。

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根据中国房产信息集团昨天发布的最新统计数据,4月份上海仅有8个豪宅楼盘“零成交”,5月份增加到25个,6月上半月则有36个豪宅项目“零成交”。豪宅项目的滞销情况直线上升。

  安信证券的监测显示,过去的一个月,30座大中城市商品房成交面积继续回落。目前30城市销售同比增速在13%左右,比5月继续下降8个百分点。

一手豪宅不断“吃鸭蛋”,祸及二手豪宅。上海汉宇地产闸北及普陀区域董事李斌告诉《第一财经日报》记者,从二手买卖市场来看以及世茂滨江花园、翠湖天地等各大知名二手豪宅的成交情况显示,“豪宅不跌的神话”在楼市调控的2个月内已经被打破。

  长江证券结合75城高频成交数据与中指研究院房价指数也得出“同比增速急速回落,降温趋势不断验证”的结论。2016年6月,75城成交面积同比增长19.05%,相比5月份回落4.57%,销售增速已连续三个月回落。

但还是有一些豪宅项目在最近录得成交。昨天,上海官方“网上房地产”最新数据显示:位于松江佘山中心的上海紫园,在6月上半月,成交5套。

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开发商上海嘉城兆业房地产有限公司销售总监章铮蕙在电话里接受本报采访时确认了上述成交记录:5套别墅的成交总价介于3000万~4000万元之间,其中一套的成交单价接近9万元/平方米。

  从累计数据来看,1-6月成交面积同比增长32.94%,相比1-5月回落3.49个百分点。

“在整体下行的趋势之中,豪宅对于‘被杀跌’具有一定的免疫力。”在章铮蕙看来,项目越高端,贷款比例越小,甚至不涉及贷款。上述五位买家认为,调控之下,豪宅别墅相对“抗跌”。

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中房信分析师薛建雄认为,新盘开发商并不敢以直接下跌来应对零成交,因为豪宅的投资成分非常大。一旦下跌,就没有投资者敢买。一些前期比较热销的豪宅,受到一个月零成交的压力之后,便通过追加建材质量、装修标准、物业服务标准和赠送会所、高尔夫、游艇等会员资格来大幅提升项目的附加值,以对冲二手豪宅大幅下跌给项目价值造成的不利影响。

  与之相反,在一二三线城市成交整体下滑的环境下,上海的豪宅成交量却逆势而行,增加了97.5%。

中房信的报告显示,今年1~5月豪宅的成交套数分别为:157套、73套、108套、321套、82套,上海豪宅在4月楼市达到最高点时集中推盘成交,之后就出现了大幅度的下滑。由于售楼处的销售传导到交易中心的工作流程,成交数据存在一定滞后性,4月调控时推出成交的豪宅有些到现在还没完全反映到“网上房地产”。

  数据显示,6月份上海单价8万元/平方米以上豪宅成交636套,环比增加97.5%。6月份中心7区成交的套均价都超过1000万。其中,静安区卖出15套房子,均价为2951万元;长宁区卖出28套房子,均价为1963万元;黄浦区卖出66套房子,均价为1564.9万元;徐汇区卖出74套房子,均价为1282万元;虹口区卖出224套房子,均价为1063万元;普陀区卖出89套房子,均价1065.9万元;杨浦区卖出53套房子,均价1317.5万元。

事实上,5月下旬也只成交了23套豪宅房源,因此5月16日~6月15日的这一个月内,上海仅成交了43套豪宅,只相当于4月份的13%。如果考虑到这一期间反映到网上房地产的数据中大部分是4月份在售楼处就已经出售的情况,实际上各楼盘的销售情况比数据显示的还要差。

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一手豪宅的滞销同时带动了二手豪宅价格出现大幅下跌。据中房信的报告,翠湖天地雅苑4月成交的部分二手房源均价高达8.48万元/平方米,5月只有6.19万元/平方米,跌幅高达26.9%。御翠豪庭的部分二手房从4月的5.15万元/平方米跌到5月的4.52万元/平方米,跌幅高达12%;世茂滨江花园、静安枫景等豪宅5月份的跌幅也超过10%。

  中心城区热闹非凡,外围各区也不甘寂寞。

  6月份上海新晋地王大都聚集在郊区,比如嘉定区徐行镇06-04地块成交额22.05亿,溢价率201%;嘉定区嘉定新城E27-1地块成交额41.98亿,溢价率68.2%;浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块总价24.4亿元,据业内测算保本价都将超过6万元/平米;奉贤发展以17.22亿的价格夺得上海南桥新城10单元01D-03区域地块,溢价率240%;奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块则被象屿地产以21.2亿元夺得,溢价193%。

  在全国整体市场回落的背景下,在号称史上最严的“沪九条”政策的严格调控下,上海豪宅类产品成交依然表现出色,根本原因在于其市场需求仍旧旺盛。一方面,有豪宅需求的这类客群受政策的制约力较小,并且对后市信心十足;另一方面豪宅类产品主要位于市中心,地段价值凸显,而市中心的新房项目也已经越来越稀缺,因此产品本身具备较强的保值增值能力。另外,由于房价不断上涨,也使得越来越多的住宅步入豪宅的阵营,导致其成交量的上涨。

  不过,按照业内经验,6月往往是上半年楼市成交热点月,7月则为传统淡季,接下来市场会有怎样的表现我们也只能拭目以待了。

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