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住建部约谈12都市,你怎么看?

摘要:据新华社报道,记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就 房地产 市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。 这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动...

问题:5.10n据新华社消息,近日,住建部负责人就房地产市场调控问题,约谈了成都、太原两市政府相关负责人。此前,住建部已经在短期内约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。n在约谈中,住建部再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决调控的态度。

  据新华社报道,记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。

回答:

  这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

自2017年11月以来,住建部曾多次强调调控毫不放松。

  据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

2017年11月21日

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住建部发文:《坚持调控目标不动摇、力度不放松 防范化解房地产风险》

  为什么要约谈

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  国家统计局发布的数据显示,今年3月份,55个城市房价环比上涨。

2018年1月16日:《兰州等地调控松绑系误读 住房城乡建设部称坚持房地产调控目标“毫不动摇”》

  58安居客房产研究院首席分析师张波指出,从数据表现来看,“胡萝卜和大棒”双重作用在持续,一方面部分城市“抢人大战”如火如荼,刚需保障也在同步进行,继2月武汉推行首套刚需人群优先选房的模式后,3月长沙、成都均推出“刚需优先”的保障措施。

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  另一方面楼市的调控不但未见放松,还日趋收紧。3月大连出台限购、海南限购全面升级,杭州、西安、武汉陆续出台摇号卖房政策。

2018年5月9日,住建部再次发声:《住房城乡建设部再次发声:坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松》。

  显然,住建部负责人约谈上述城市政府负责人,一定是“有备而来”。我们再来看看住建部负责人约谈时是怎么说的。

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从这几次的发声,大家应该能感觉出来,中央已经多次表态要调控毫不放松,也就是最近5月9日这次,是最严厉的一次。

  谈了些什么

直接被约谈。其实约谈的内容其实并不重要了,约谈这件事是值得关注的。

  住建部负责人约谈时强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

看看哪些情况会约谈。

  住建部负责人指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

最近“二更食堂”吃人血馒头,被约谈,公众号被封。

  成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

美团滴滴在无锡乱补贴,被约谈。

  延伸阅读

至于环保领域的约谈那就太多了。

  哈尔滨新购商品房

新闻中是看不到严厉的措辞的,但“约谈”本身就是一件非常严重的事情。

  3年内不能销售

很明显,在上面眼里,这12个城市最近两个季度以来,房地产方面的工作是严重不合格的。三令五申,多次强调,要调控毫不动摇,但地方上仍然是一种“消极”的态度。

  哈尔滨市政府办公厅近日下发相关文件,要求主城区内新房3年内不能销售。

成都,这个城市,最近每个楼盘都是万人摇号,这种新闻一旦发出来,什么结果,大家都想得到。所以,现在不光是房价没稳住,供需也没稳住,楼市预期更是完全恶化。

  根据此次下发的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,在主城6区范围内,凡新购买商品住房(不包括二手住房)的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的商品住房,不受该款规定限制。

可以预见,接下来地方肯定要立军令状了,楼市调控只会更严,那些炒房客必须要小心,火中取栗只会烫死自己。至于刚需,还不能说是利好,因为房子还是非常难买,这种局面估计下半年也不会改观。

  哈尔滨市同步强化土地供应的计划管理,根据各区域房地产用地供需关系制定差别化供地政策。对房地产用地需求较大的哈西、松北等地,适当增加住宅用地供应,并加快土地供应节奏。对商品住宅库存规模相对较多的阿城区、利民开发区等地,适当控制住宅和商服用地供应。

目前楼市极度扭曲,只能先把价格咬死,各地会有一个红线,但尚没有根本解决之道,各位自求多福吧。

  海南省再次发文

我是楼市微观察,只说真心话,欢迎点赞与关注。

  防止炒作和哄抬房价

回答:

  海南省住建厅近日下发《关于进一步贯彻落实稳定房地产市场要求的通知》,要求各市县政府要切实担负起房地产市场调控的主体责任,严格执行国家和海南省政府有关稳定房地产市场的政策措施,各市县要继续严格按照海南省住建厅下达的调控目标进行调控。对落实调控目标不力、量价仍上涨过快的市县,将提请省政府进行约谈问责。

今天是5月12日,相信大家和小妹一样脑中浮现的是10年前发生在汶川那场灾难。那场地震,破坏地区超过10万平方千米,共造成69227人死亡,374643人受伤,17923人失踪。无数的家庭支离破碎,阴阳两隔。2008年的时候,小妹上初中。对那时的情景记忆犹新,在发生灾难的第二天学校就组织了对灾区的募捐,由于当时住校,省吃俭用的攒了一百块捐了出去。捐出去后,内心仿佛安定了一些。无法实地的帮助那些苦难的人,只有通过这种方式尽自己的微薄之力。地震发生一个月后,学校就接收了几个来自地震灾区的学生,至今依旧记得校长宣布消息后,台下络绎不绝的掌声。

  文件要求,重点打击恶意炒作、哄抬房价以及弄虚作假购房的违法违规行为,发现一起,查处一起。对违法违规的房地产开发企业、中介机构及其从业人员要依法依规给予最严厉的处罚,直至清出海南市场。

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  根据最新政策,今年3月30日后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。之前,海南仅有海口、三亚、万宁和陵水四个市县住房限制转让年限被提高到了5年。

10年,3652天。10年当中灾后重建也有序不紊的进行着。10年的时间里中国人对防震减灾的认识不断加深的同时,经济上也在飞速的发展。从世界第三大经济体赶超日本变成世界第二大经济体。房地产经济的发展有目共睹。

  西安楼市“一房难求”

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  西安出现“房荒”,与城市人口增长有极大关系。此外,去年冬季治污减霾,使得楼市施工量减少,供应不足。

以北京房价为例,2003年的时候不到8000块,到现在已经涨到72000以上了。是不是觉得涨幅好恐怖啊!!!估计又有人嚷嚷:“要完了!!!现在北京房价逼死人了!!! 有一个段子是这样:一位上海阿姨,世博拆迁户。手里有八套房,一千七百万的现钞,不会打麻将也不会享受,只会扫扫地擦擦灰,所以当起了清洁工。某位网友让小妹不要羡慕,换个角度思考问题:在过去数年时间里,每个时间点“上车”的人,其实都享受到了资产价格上涨的好处,用银行借杠杆,完成财富积累,一不小心就成“有钱人”。

  个别企业采取全款优先、捆绑搭售、恶意炒作的营销方式,严重扰乱了西安房地产市场秩序,误导市场预期,引起恐慌性购房。

比如说,在2010年,你在朝阳买了一套100平米的房子,总价270万,首付80万,贷款190万,每个月还款1万。可你的家庭月收入也就1万出头,是不是压力很大很大?自嘲是“百万负翁”?时刻担心失业、暴跌之类的。

  近日,陕西省西安市房地产市场持续走热。一时之间,“一房难求”“全款付”“捆绑销售”等成为市民议论的热词。其中,西安开发区一楼盘开盘就上演千人“抢房”风波。价格大涨导致“房荒”现象出现。西安楼市到底怎么了?针对相关问题,记者采访了专家和有关部门。

可8年后再看看,你反而因此以80万首付的代价,换来了市价大概700万左右的房子。而这8年里,你什么都不用干,就住着,忽然间你的资产就翻番不止了。

  商品市场供应是否平衡,与刚性需求有着极大关系。刚性需求增加,商品供给相对趋紧,刚性需求减少,商品供应趋松。

或者更简单粗暴的,你当年出80万,现在卖了几百万,到别的地方生活的话,中间这部分收益算不算是“白得”的?跟拆迁户的所得逻辑一样——都是收益于通货膨胀、城市发展、土地供应受控制的福。

  西安交通大学房地产研究所研究人员认为,西安目前出现“房荒”,与城市人口增长有着极大关系。2016年,西安全年新增户籍人口只有9.27万人,2017年达到25万。

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  进入2018年以后,西安为了吸引高素质人才,出台了户籍新政,大中专毕业生只需身份证与毕业证即可落户,普通技术人员也被纳入两证落户(身份证 技能证书)行列,这在过去需要提交的证明多达五六项。

小妹倒是觉得有这样想法的人很多,但是小妹并不赞同。房子首先是用来住的,并不是用来炒的。很多人都是借助了“杠杆”实现了买房,真正用全款买房的人比较少,由此可见,本身房地产里的泡沫成分就很大。伴随着炒概念抬房价,真正刚需的人很可能买不起房,买起房的又背负着巨额房贷,成为房奴。价值观的偏离,导致社会问题的产生。就在这两天,住建部就房地产市场调控约谈了成都、太原两市政府负责人,强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

  进入3月份后,西安市户籍手续进一步简化,申请者只需在手机上即可完成落户操作。今年前3个月,西安新增落户人口达到21万人,4月份,刚刚过半,这一数字就攀升至30万人。这些人员进入城市,很大一部分人需要新购住房,无疑拉动了楼市刚性需求。

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  据了解,西安出现暂时性“房荒”,已经引起了政府相关部门的重视。相关部门表示将继续毫不动摇地坚持房地产市场调控目标,毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。

一般被约谈之后,地方都会拿出实际行动来,成都、太原负责同志也表示了会立即采取有力措施,确保市场稳定,所以我们可以预见,这两个城市很快就会升级调控,刚需有盼头了。最快一个星期,最晚一个月内。

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具体的措施,除了常规的加大供给量,肯定还是围绕房住不炒,在限购限售上做文章,成都已经限售了,那就只能加强限购,比如原来以自然人为单位,变为以家庭为单位。

更多

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五一之前,住建部约谈的这10个城市,主要是弱二线城市,后面才轮动上涨的,也是之前还没调控的。

据国家统计局公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,房价环比上涨的城市有55个,而上述12个城市房价涨幅均不低,其中沈阳、大连、长春、哈尔滨等城市房价涨幅领跑全国。这四个城市均在近期升级了调控措施。3月22日,大连开始执行限购政策;4月17日,沈阳对和平区、沈河区、浑南区(三环内)实行限购政策;4月24日,长春限售政策升级;5月7日,哈尔滨发布限售政策,要求主城区新房3年内不能销售。

贵阳跟西安最近上涨也非常猛烈,西安关于人才引进的段子可以看出,对人口的流入是多么饥渴,西安很多人跟我反馈,最近房价也顺势而为的迅速补涨中,甚至有很多投资者咨询我,是否可以先通过人才落户去西安买房后,再将户口转出,这次约谈后,小妹预计后续贵阳和西安如果5月份的房价统计数据涨幅比较多的话,调控也会升级。

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房价调控政策的不断升级,侧面反映出国家对于房地产问题的重视。当然所有的措施不可能是一蹴而就的,还是得有一个过程。泡沫也得慢慢挤,真正的经济发达不是以高房价决定的。若真能变成不再为房发愁的状态,小妹相信很多人的幸福感会提升很多吧!

回答:

近日住建部约谈12城,重申房地产调控政策的不放松,坚持房地产调控政策的连续性、稳定性和一致性,住建部多次强调要建立完善的调控政策,此次约谈透露了新一轮楼市调控动向,向市场发出明确的信号,房地产调控不会放松的,调控决心比以往任何时候都强烈,保持楼市长期健康稳定发展。
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楼市调控的任何动向都牵动着很多人的心,特别是那些囤房的炒房客,他们不得不密切关注着市场动态,随时准备抛售自己手中的房产,因为一旦政策有变,房子可能会砸在自己手中变成负资产,犹如烫手的山芋,现在国家差异化调控,多种保刚需政策轮番出台,加大房地产市场的供应,让更多的刚需都能买到心仪的房子。
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近日成都限购升级,把个人限购政策改成以家庭为单位的限购政策,这个政策来的突然,完全没有任何征兆,根本没有给市场预留应对空间,小编觉得这个政策不错,这个政策意在挤压炒房客,保障刚需购房需求,很多人通过离婚再结婚的买房方式就受到打压了,缓解市场供需矛盾,在调控政策升级后,新房摇号的中签率将大幅提升。
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由于国家对新房价格的限制,二手房价格不断上涨,导致价格倒挂严重,买新房买到就是赚到,这样就导致了很多投机者跟风投资,一般炒房客的人力物力财力都比刚需要好很多,这样就导致了很多刚需根本就买不到房子,苦苦在各个楼盘中间陪跑,伤透了心,在国家的严厉调控下,希望大多数刚需都能买到心仪的房子。
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回答:

一次性约谈12个城市,而且看看都不是随随便便的城市,你该知道背后是说真的。

这也进一步反应了楼市调控决心依旧坚挺。

另外值得注意的一个细节就是,在此前住建部约谈成都、太原两市政府负责同志的报道中,很多人都没注意到,官方调控目标的用词其实和之前有变化。

此前,大部分人的理解都是,房价慢慢涨也可以接受。

但这一次呢?约谈指出,要全面贯彻落实决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标。

说实在,稳房价这样的措辞,已经非常久违了。

这一轮调控主要说房地产健康发展,说房住不炒,但从来没有说不可以缓涨。

背后决心之大可以想见。

所以炒房肯定继续不被欢迎,加上资金成本提高,还买入后限售几年。那么,想一下资金成本,想一下今天多少人疯狂高位吃货。

到时可以转手时,也意味着批量吐货潮。就算价格是涨了,到时是否划算依旧会是一个问题。

回答:

房价就像个青春少年,内心时刻骚动着青春的波浪。稍不留神,就会出现令父母或老师担心的事。

然而,已进入叛逆期的少年,又岂能被父母和老师所控制,而是千方百计地想挣脱开父母和老师、尤其是父母的束缚。自然,也就难免会发生冲突。

相关部门约谈地方政府,显然是这些地方房价出现问题了,需要父母或老师出面了。可是,长期依靠这样的方式,是很难长期有效的。对青春骚动的约束,一定程度上,是在积累矛盾、积累风险。所以,如果没有有效的引导策略,还是会出问题的。

对楼市的、尤其是房价,还是要通过市场手段加以引导,在制度、规范、政策、法规等方面,不断地完善和改进,尤其是长效机制,还是要加快建立,而不要总是依靠约谈等方式进行,约谈再好,也只能难得用,而不宜经常用。否则,就会谈油了。

回答:

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www.3410.com,住建部最近约谈12城市的主要负责人,说明了什么?房价又涨了,涨得幅度过大,超过了他们的逾期!约谈看空论者心理就又有些许安慰,看吧,国家再次出手了,房价能不下跌吗?我看未必!

市场经济的发展,需要两只手,一只是看的见得手,一只是看不见的手!约见就是看的见得手直接调控!通过直接调控,来压抑住目前这些城市房价的大幅度上涨!

能否控制住房价呢?还要看上下博弈的结果,下面要发展经济,要实现就业,要增加GDP,不能因为约见就不发展房地产市场了,房价平稳有续的发展,才是调控的最终目标!

约见12个城市,房价为什么大幅度上涨?上涨有其共同点!

第一,价值洼地,有投资需求,大量热钱流入,推高房价!

第二,国家去库存战略的实施。

第三,城市化建设,大量棚户区改造项目,由之前的以房安置,现在推行以货币安置,大量的拆迁户手握大量现金入市,作为特殊的刚需群体。他们也成为城市房价上涨的重要推手!
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第四,人口的流入,有需求房价才有了上涨的基础!

综合以上分析,约见并不能代表房价一定就要下跌,有可能是暂缓上涨幅度,平稳发展!

个人观点,欢迎下方留言你的观点和看法!

回答:

1、其实,房地产调控犹如悬梁刺股,杜绝炒房是真的,抑制房价这是真的。总之,房价可以缓慢涨幅,这是比较合理的,但是猛然大涨,那是不允许的。投资客会有一种心理那就是——买涨不买跌。所以,将房价控制在合理的范围内,是有利于市场的平稳发展的。

2、我们从住建部约谈这12个城市发现一个特点,这些城市是去年以来持续环比上涨幅度较大的城市。这些城市并没有很好地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,没有很好落实地方调控主体责任。可见,2018年限购力度并不会减弱,限购加码的城市还有可能增加。尤其是房价上涨比较凸出的城市。

3、这次主要是东北的长春、哈尔滨和大连,以及西南的贵阳和昆明。还有的是最近的热点城市,比如开展抢人大战最为积极的西安,因为大学生人口的增长,直接带动了房价增长。再比如海口和三亚,因自贸区和自贸港的定位,上涨预期强烈,调控政策加码后,乃至琼州海峡对面的城市都受到了游资的青睐。

就爱聊楼市,如果你也感兴趣就关注我吧,一起探讨更多有趣新鲜的楼市话题。

回答:

谢谢邀请。我个人认为这还是为了落实国家房子用来住,而不是用来炒的而进行的一个具体措施。这些城市都是房价增长较快,而很多房子现在的功能都变成民众投资的一种手段,出现一定的炒饭投机行为,因此住建部要求严控房价,保证居民正常生活!这对于稳定当地房价,维护楼市正常运转有非常积极的作用!这些城市高房价产生有以下几方面原因,第一,国家经济发展,当地居民改善住房需求增加。第二,由于积极人才政策和地理位置,产生外来人口大量迁入,转移性迁入造成这些人需要买房子。第三,国家城镇化进一步发展,原来当地乡镇人口向中心城市迁入。第四,有部分人手握大量资本进行恶意炒房行为,造成房价非理性上升。第五,国家大环境下房租具有一定保值增值功能,易产生当地原住居民也开始购买房屋进行投资和租赁来增加收入!总而言之,房价上升太快易造成当地楼市野蛮生长,违背正常价值规律,冲击当地经济,增加生活成本,产生金融风险,需要大家正确认识,不要盲目跟风,让楼市平稳增长!

回答:

未来商品房、租赁住房和政策性住房将三分天下。这将是中国特色社会主义住房体系的定位导向,是大众百姓的愿望。商品房将成为有钱人的游戏,供应量会减少(因为大量土地要建设租赁住房、保障房),但购买的人也将减少。深圳市长之前曾描述了这种变化,未来住房将是“高端有市场、中端有支持、低端有保障”。

回答:

房价飙升说明住建部相关司局履职不到位,苗头性问题应该第一时间纠正

出现全国性的房价暴涨问题就会法不责众,住建部相关司局应当问责

不能全把责任往下推,地方发生的问题和住建部指导的去库存没有一点关系吗

出现现在尾大不掉的问题恰恰说明指导出了问题

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