来自 www.3410.com 2019-07-11 01:39 的文章
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房产税将疯狂袭击楼市,这个一线城市房贷利息

摘要:广东省广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。 从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了四连跳。 记者帮您算笔账,贷款100万元,每月多还667元! 业...

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  广东省广州市内四家国有银行同时发声:2月1日起首套房贷利率上浮10%起,二套房房贷利率则上浮15%。

房子,是大家在各类聚会中必不可少的话题。早年买了房子的,无不庆幸自己当时的英明决断,没有及时买到房子就各种感叹自己没有眼光。毕竟,在我们的传统观念里,买了房子才是幸福生活的标配。

  从2017年初的首套房贷85折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍,广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。

如果房住不炒的决策延续更长时间,房价被死死摁住,必定很多炒房资金都会从楼市撤退。如此,上涨的动力必定会逐渐减弱,你又何必着急买房呢?反正我是觉得不用那么着急了。特别是在利率不断上涨的金融环境下,投资房产不一定是收益最高的,市场已经变了。

  记者帮您算笔账,贷款100万元,每月多还667元!

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  业内人士分析,这是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求。

猛龙炒股也很多年,深谙中国股市牛熊转换的变化之道,也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马,这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股,没有一个不是在底部挖掘的,这种能力迄今仍是让我值得骄傲的!关于个股的操作上,本人只对疯狂的股票情有独钟,对弱势股票不屑一顾,我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力,我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股,预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。

  广州:首套房贷利率 本月起升至基准利率1.1倍

为了让老百姓都能住的好,管理层从去年开始就推出了一系列的调控措施,从北京317限购到租购并举,这一系列的举措都让还没有买上房的人看到了希望。在去年召开的“两会”上,房产税问题再一次被提了出了。

  从2月1日起,广州四大行将上调房贷利率,首套房利率从最低基准上浮5%,调至最低上浮10%,二套房贷维持上浮15%不变。

为了让老百姓都能住的好,管理层从去年开始就推出了一系列的调控措施,从北京317限购到租购并举,这一系列的举措都让还没有买上房的人看到了希望。在去年召开的“两会”上,房产税问题再一次被提了出了。

  农业银行广东分行个贷部 负责人:现在我们的首套房贷利率到1.1倍,都上升了0.5%,然后二套房贷利率上浮了15%,应该是四大行全都变了。

按照2019年税收立法要完成全部立法程序的相关计划,2018年税制改革或会有更进一步的发展。在此背景下,房地产税在今年将会被继续推进。根据目前的进度来看,预计房地产税在2020年前将会取得突破,2025年之前出台是大概率事件

  中、农、工、建四大国有银行都表示:

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  广州地区新的房贷利率执行时点,以2月1日零点为界,在1月31日24点前将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按原利率执行;

地方不得不靠卖地生活为主要原因。所以以前的每一条规定,地方总是遮遮掩掩,严格把关,风声松了点。如果没有人买卖房子,的财政将是一个问题。

  2月1日零点后将客户资料录入个贷系统的,房贷利率按新利率执行。

实行税制改革和开征房地产税后,地方财政收入将趋于合理。不仅土地开发越来越少,它开辟了新的税收,而且有助于稳定未来的土地价格和房价。

  房贷利率为何意外上调?

总之,由于开征房地产税,未来1234行房价将受到抑制。虽然整体房价仍然取决于具体的城市和地点,波动将变小。总是担心错过最好的购买点,不要太担心。

  一般来说,银行开春冲刺“开门红”,年初额度宽松,银行是较少在这个时候上浮利率的。今年为何情况如此与众不同?

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  对此,某国有行广州地区相关负责人表示,

节后猛龙每天盘前送给股友们两只好股,几乎把握住了近期所有牛股。凡是一直跟着的朋友们也清楚比如前期选出的建科院、万年青、华森制药、上峰水泥,涨幅都在35%以上,我从来不对20%以下的票耗费精力!这些股票只是冰山一角!我可以说不是在涨停,就是走在涨停的路上,走出了不一样的精彩股生。老规矩,每天我还会公布三支股票,原则是紧跟趋势和主力的步伐。年前发布的股票,已经都全部涨停!我个人很注重授人以渔!没人会直接给你荣华富贵,只能靠自己去争取,如果你需要帮助,就来点进来!

  今年监管趋严,表外信贷需求回归表内,银行总体信贷规模是较往年紧张的,这也推高贷款定价。

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  “但这不是主因,关键是此前中央经济工作会议强调要‘管住货币供给总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长’,在这个总基调下,银行对信贷规模、投向上有所调整”,业内人士表示。

本文出自

  某大型股份制银行广州个贷部负责人表示:

  “四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上,其他银行的利率调整都是看着四大行调整的,因为资金成本更高,所以都希望高利率产品”,四大行调整也意味着整个市场都会上调。

  算笔账:利息上调,每个月房贷多还多少钱?

  记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账:

  按照等额本息的还款方式,在2017年初贷款八五折优惠计算,每月需要还款6149.76元,20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;

  按照利率上浮1.1倍计算,以同样的还款方式,每月需要还款6816.89元,累计支付的利息总额约为63.61万元。

  这也意味着,今年初首次贷款买房贷款100万元,要比去年初每月多还667.13元。

  房贷利率上调,释放抑制炒房信号?

  一线城市房贷利率上调,这在楼市释放什么信号?专家表示:利率的调整与国家推行的房地产调控政策密切相关。

www.3410.com,  记者电话采访中山大学管理学院教授 陈珠明:“这是一种正常现象,一个是说明银行对房地产市场还是很警惕。泡沫破灭是一件很可怕的事情,可能会出现不良资产,所以我觉得这是一种正常现象,反映了银行的资金形势,也反映了银行对房地产市场的判断。”

  有房地产业内人士表示,这次房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒,而是用来住的”的号召,抑制住房投资需求,是目前重要的政策取向。

  资深房地产业内人士 赵卓文:从目前的房贷利率水平来看,2018年的房贷利率在基准利率的基础上。这与一年前相比,差异就非常大,也就是说,通过按揭来买房,资金成本,每个月还息比一年前是多了20%以上,这对房地产投资需求是起到很大的抑制作用。

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  这些权威声音影响着地方楼市的调控政策,你能忽视吗?

  全国各省份地方两会陆续召开,记者采访获悉,加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源、加快形成“租购并举”新格局,是各地2018年完善房地产调控的大方向,也成为两会代表、委员热议话题。

  党的十九大报告中指出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”去年底召开的中央经济工作会议提出“要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

  今年地方两会上,各地纷纷将增加租赁房供给、搭建租赁服务平台写进政府工作报告:北京市提出“推进集体建设用地建设租赁住房,鼓励产业园区建设职工集体宿舍”;上海市今年“新建和转化租赁房源20万套,新增代理经租房源9万套”;福建表示今年“福州新开工租赁住房和共有产权住房5000套、新增供应5000套,厦门新开工12000套、新增供应8000套”;南京市“2018年将筹集租赁房源100万平方米,保证租赁房供地占住房供地比例达到30%以上”;广州市明确“要率先实施‘租购并举’,组建3家国有住房租赁公司,搭建‘阳光租房’平台”;深圳市今年“新开工和筹集人才住房和保障性住房10.2万套,建成住房租赁监管和服务平台”……

  “十九大报告把‘租’的位置提到‘购’之前,这是一个重大转变,旨在满足不同人群的居住需求。扩大租赁市场,首先要加大土地供给。”江苏省政协委员周岚介绍,今年1月4日,南京市新年首拍就拿出几大开发区核心位置的5幅地块,全部用于建设租赁住房,面积达到18公顷。此外,还计划从4个渠道筹集土地,比如原来低效的工业、办公、商业用地,第四种是农村集体土地。

  杭州市市长徐立毅在浙江省十三届人大一次会议上表示,“到2020年,杭州新增租赁住房总量将占新增商品住房总量的30%。同时盘活存量土地、用房,探索村集体10%留用地上建设租赁住房。”

  “北京试点集体土地建租赁住房已经有了样本。”北京市政协委员、中国中建设计集团副总经理吴宜夏表示,目前,北京海淀、朝阳、昌平等5个集体土地建租赁房项目、1.28万套房源已经开工。“国家允许集体建设用地建租赁房,这是增加租赁供给,盘活集体土地,振兴乡村的重大利好。”

  河南省人大代表、华融房地产公司董事长荣瑞丰认为,一些大城市周边长期存在“小产权房”,多数是村民自建出租、环境散乱差,安全隐患大,且不合法。企业化是可以成片开发,设计和质量肯定明显优于小产权房,物业和服务能跟进。深圳市正在大规模推进企业收购改造小产权房计划,值得各地借鉴。

  湖南省人大代表、蓝思科技生产经理罗承林说:“我们企业每年的用工缺口都达到4万人,招聘中心24小时开门。我们最希望形成稳定长期的租赁市场。”

  “房子是用来住的、不是用来炒的”定位在热点地区政府工作报告中被屡次强调。北京市提出“对于与民生直接相关的居住用地,不仅不会减少,还会适度扩大供应并优化结构”。上海提出“严控高房价高地价不是权宜之计、减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,加强房地产市场调控不动摇、不放松。”浙江省提出“更加注重分类调控、因城因地施策,合理引导市场预期和购房行为。”

  各地保障房建设持续投入。北京市今年推进已完成供地290万平方米共有产权房建设;福建今年要完成棚户区改造4.3万户;河南今年继续推进棚户区改造,新开工50万套,基本建成各类保障性住房34万套;安徽省今年新开工28.18万套保障性安居工程、基本建成23.75万套,完成10万农村危房改造;湖南城镇棚户区改造27.76万套。

  此外,“去库存”任务仍在一些地方持续。天津2018年将盘活空置楼宇300万平方米;甘肃表示要将商品房去化周期保持在合理区间。

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