来自 www.3410.com 2019-07-12 12:16 的文章
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50城卖地3.【www.3410.com】5万亿元 部分三四线城市

摘要:记者王丽新 政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在猛涨。 据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月27日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。 分城市...

在北京土地市场沉寂多月之后,“拍地”再度迎来了房企和业内人士的关注,土地出让大厅也再度“人满为患”。10月17日下午,北京市成功出让两宗地块,成交总价为59.7亿元。

    记者 王丽新

据中原地产市场研究部统计数据显示,今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。对此,有业内人士向记者表示,随着各类救市政策的落地,部分企业可能进入土地市场期待抄底,预计第四季度将增加拿地积极性。

    政策高压之下,地王鲜有出现,土地出让溢价率走低,甚至多地现流拍现象。但房企的扩张意愿强烈,土地补仓量仍然在猛涨。

实际上,在10月17日北京出让的两宗地块中,房企竞争较为激烈,而且溢价率也颇高。经过全程93轮争夺,北京城建以配建11.3万平方米自住房和总价25.9亿元的条件获得一宗地块,溢价率为40%;经过20分钟19轮的竞拍,保利首开联合体最终以33.8亿元的总价拿下一宗地块,楼面价14185元/平方米,溢价率达到35.2%。

    据中原地产研究中心统计数据显示,截至12月27日,全国卖地最多的50个城市合计卖地金额接近3.5万亿元,同比上涨31%。

根据链家地产市场研究部统计,截至10月17日,北京市已出让各类土地126宗,规划建筑面积1489.9万平方米,较去年同期下降5.16%,土地出让金总额达到1681.9亿元,较去年同期大幅上涨40.4%。

    分城市来看,土地出让金额高的城市仍然集中在一、二线城市,北京、杭州、南京、重庆、上海、天津等城市卖地收入超过1000亿元。

链家地产市场研究部张旭认为,由于信贷新政的出台,给开发商带来了喘息机会,预期有所好转,拿地的信心也相对增强,预计房企第四季度仍会积极布局土地市场。

    需要一提的是,据中原地产上述统计数据显示,三、四线城市土地出让金有明显上涨,多城卖地收入超过500亿元。总体看,全国已有52个城市卖地收入超过200亿元,11个城市卖地收入超过1000亿元,其中,北京卖地收入为2795亿元,杭州为2272亿元。值得一提的是,郑州卖地收入超过1000亿元。

中原地产首席分析师张大伟向记者表示,一线城市土地市场竞争依然激烈。据中原地产市场研究部统计数据显示:今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

    从土地溢价率来看,大部分城市平均溢价率同比下降,地王出现数量有所减少。其中,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆等“旧热点”城市土地溢价率与2016年相比,明显下降。

不过,张大伟认为,后续土地市场的溢价率上涨将乏力,甚至将大幅下调,流标情况也很可能继续出现。 ■记者 王丽新

    《证券日报》记者发现,在上述50个城市中,土地溢价率同比下降城市有26个,占比高达五成以上。北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地溢价率全线走低,上海和深圳甚至出现土地溢价率同比下跌接近90%的现象。此外,此前热度较高的南京、武汉等城市土地溢价率也在降低。

    值得注意的是,部分三、四线城市土地溢价率现同比暴涨,有的上涨3倍-4倍,多则上涨7倍,甚至近13倍。比如,金华市土地溢价率同比上涨1294.93%。

    中原地产首席分析师张大伟表示,整体看,过热的楼市明显已被抑制,各地去库存效果明显,其中三、四线城市是去库存的主力。

    鉴于此,不少开发商年初都争相在三、四线城市补仓拿地,因此造成这些城市地价上涨。

    张大伟表示,经过两年的持续去库存,大部分房企今年都在积极补库存,相互竞争较大,拿地意愿强烈。

    另有业内人士称,明年开始,这些土地将转变为项目逐步入市,预计未来大部分城市房价将较为平稳,部分城市成交量将有所回暖。不过,即使在这种市场环境下,之前部分抢得高价地的房企仍将面临入市难题,加上融资渠道收紧,有些企业将面临资金压力。

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